Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 130.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweiseitig angebautes Einfamilienhaus.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 13.01.2026 ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung des Wohnhauses war nicht möglich. Das Objekt wurde daher hinsichtlich Innenzustand, Raumaufteilung und technischer Ausstattung teilweise auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen und gutachterlicher Annahmen bewertet.

Gebäude

Das Einfamilienhaus ist in massiver Bauweise errichtet und wird als ein Wohnhaus mit einer Wohneinheit beschrieben. Das tatsächliche Baujahr ist unbekannt; für die Wertermittlung wurde ein fiktives Baujahr 1966 angesetzt. Das Gebäude besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem mutmaßlich nicht ausgebauten Dachgeschoss. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 201 m², die Wohnfläche rund 95 m².

Das Haus steht in geschlossener Bauweise auf einem schmalen, rechteckigen Grundstück. Es handelt sich um eine zweigeschossige Bebauung; rückwärtig bestehen nach Kartenlage weitere Grenzbebauungen. Die Fassadengestaltung im Erdgeschoss auf der Straßenseite wurde nach dem Bauzeitpunkt verändert. Die Fassade ist als Backsteinfassade mit teilweisen Fassadenplatten im Erdgeschoss ausgeführt. Das Gebäude besitzt ein Satteldach mit Ziegeleindeckung. Angaben zu Konstruktion, Dämmung und Dachausbau liegen nicht vor.

Die Nutzung ist auf Wohnen ausgerichtet. Das Gebäude liegt nicht im Denkmalschutz, befindet sich jedoch im Geltungsbereich einer Gestaltungssatzung für den historischen Ortskern.

Der bauliche Zustand wurde äußerlich als durchschnittlich bis unterdurchschnittlich eingestuft. Festgestellt wurden Putzabplatzungen im Sockelbereich, Korrosion an Regenfallrohren und diverse Fassadenrisse. Modernisierungen innerhalb der letzten 15 Jahre sind nicht bekannt.

weitere Gebäude

Im hinteren Grundstücksbereich sind gemäß Liegenschaftskarte sowie Online-Karten weitere Baukörper, ähnlich einer Scheune, vorhanden. Diese konnten mangels Unterlagen und wegen der nur äußerlichen Besichtigung nicht näher beschrieben oder bewertet werden.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nach dem Eindruck beim Ortstermin vermutlich eigengenutzt; eine gesicherte Feststellung zu Eigennutzung, Vermietung oder Leerstand war wegen der fehlenden Innenbesichtigung nicht möglich.

Das Objekt liegt in 55450 Langenlonsheim im Landkreis Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg, die laut Gutachten 23.570 Einwohner aufweist.

Das Haus befindet sich im Ortszentrum an der Naheweinstraße, einer durchschnittlich stark befahrenen Hauptstraße. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Wohn- und Geschäftshäusern in geschlossener Bauweise mit zwei- bis dreigeschossiger, gemischter Bebauung. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind nur begrenzt vorhanden. Die Wohnlage sowie die infrastrukturelle Einordnung wurden als unterdurchschnittlich bis durchschnittlich beurteilt. Die Lärmbeeinflussung durch Straßenverkehr liegt laut Gutachten unter 55 dB(A).

Kindergarten und Grundschule befinden sich jeweils rund 0,9 km entfernt, Geschäfte des täglichen Bedarfs etwa 0,7 km, medizinische Nahversorgung etwa 0,5 km. Bahnhof oder Bushaltestelle sind in rund 0,5 km erreichbar, ein ICE-Bahnhof in etwa 10 km, der Autobahnanschluss ebenfalls in etwa 10 km Entfernung.

Das Grundstück ist 275 m² groß, rechteckig zugeschnitten und weitgehend eben. Die Straßenfront beträgt rund 8 m, die Tiefe rund 34 m. Das Grundstück ist nach Osten ausgerichtet und wird von der Naheweinstraße erschlossen. Straßenseitig ist ein Hoftor vorhanden; das Gebäude steht beidseitig an der Grenze.