Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 470.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 16.04.2026 innen und außen besichtigt. Besichtigt werden konnten sämtliche Wohn-, Keller- und Nebenräume sowie die Außenanlagen; ergänzend wurde die Bewertung auf Bauakten, Grundbuch- und Behördenunterlagen gestützt.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1971 als Fertighaus errichtet; das Untergeschoss entstand in Massivbauweise, die aufgehenden Geschosse in Holz-Fertigbauweise. Es verfügt über Untergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss bei einer Bruttogrundfläche von rund 270 m². Die überschlägige Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 132 m², davon ca. 77,8 m² im Erdgeschoss und ca. 54 m² im Dachgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert; eine barrierefreie Erschließung besteht nicht, jedoch ist zwischen Erd- und Dachgeschoss ein Treppenlift eingebaut.

Im Untergeschoss befinden sich Flur, zwei Kellerräume, Waschküche sowie ein einfach ausgebauter Raum. Dieser Raum ist baurechtlich nicht als Wohnraum belegt und wird wegen eingeschränkter Belichtungs- und Belüftungsverhältnisse sowie der Raumhöhe nur eingeschränkt wohnähnlich genutzt. Im Erdgeschoss liegen Windfang, Diele/Flur, Küche, Bad/WC, ein Zimmer und ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Gegenüber der ursprünglichen Planung wurde die Trennwand zwischen Wohnraum und Elternschlafzimmer entfernt. Das Dachgeschoss umfasst Diele/Flur, zwei Zimmer, Duschbad/WC und eine Saunakabine; vorhandene frühere Küchenanschlüsse deuten auf eine zeitweilige Nutzung als eigenständige Wohneinheit oder Ferienwohnung hin.

Die Grundrissgestaltung ist im Erdgeschoss durch den offenen Wohn- und Essbereich relativ großzügig, insgesamt aber vom Baujahr geprägt. Die Belichtung ist bei den Wohnräumen üblich, während der ausgebaute Raum im Untergeschoss nur eingeschränkt belichtet und belüftet ist. Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen sind nicht bekannt; das Dachgeschoss wurde vermutlich nachträglich ausgebaut. Der bauliche Zustand ist insgesamt altersentsprechend mit Instandhaltungs- und Unterhaltungsrückständen. Festgestellt wurden unter anderem Fliesenschäden am Eingangspodest, Ausblühungen im Sockelbereich, Überarbeitungsbedarf an Holzfenstern, Dachgesims und Holzverschalung sowie lokale Feuchtigkeits- bzw. Schimmelspuren in einem Untergeschossraum. Denkmalschutz besteht nicht.

weitere Gebäude

An der nordwestlichen Grundstücksgrenze befindet sich eine 1987 errichtete offene Pkw-Überdachung als Grenzbebauung mit westlich angebautem Geräteraum. Die Nebenanlage ist in einfacher Holzbauweise mit Holzstützen, Holzbeplankungen, transluzenter Wellplatteneindeckung und Bodenbefestigung aus Betonplatten ausgeführt. Der Geräteraum weist einen einfachen Standard auf; insbesondere die Zugangstür ist altersbedingt überarbeitungsbedürftig. Insgesamt handelt es sich um eine wirtschaftlich untergeordnete Nebenanlage mit Gebrauchsspuren und Instandhaltungsrückständen.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit Pfanneneindeckung; Dachflächenfenster

• Heizung & Warmwasser: elektrische Einzelöfen bzw. elektrische Direkt-/Nachtspeicherheizung; Warmwasser dezentral über Strom; Wärmeübertragung über Einzelgeräte

• Elektroinstallation: überwiegend baujahrtypische Ausstattung

• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, manuelle Außenrollläden

• Sanitär: im Erdgeschoss Bad/WC, im Dachgeschoss Duschbad/WC; Sanitärinstallation überwiegend baujahrtypisch

• Böden: Fliesen in Nassräumen und teils weiteren Bereichen, Parkett insbesondere im Erdgeschoss, Teppichboden teilweise in Zimmern; teils altersbedingt abgenutzt

Das Objekt liegt in Allensbach mit rund 7.300 Einwohnern im Landkreis Konstanz in Baden-Württemberg.

Die Mikrolage befindet sich im Ortskern in überwiegend wohnbaulich geprägter Umgebung mit Ein-, Zweifamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern in offener Bauweise. Positiv wirken die Nähe zum Ortszentrum und zum Bodenseeufer. Wertbeeinflussend ist die unmittelbar südlich verlaufende Bahnstrecke Radolfzell–Konstanz mit standortbedingten Geräuschimmissionen; die Wohnlage wird insgesamt als gut beurteilt. Die öffentliche Parksituation ist innerorts teilweise angespannt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, ärztliche Versorgung sowie weitere Infrastruktureinrichtungen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Kindergärten und Grundschulen befinden sich im Ort, weiterführende Schulen insbesondere in Radolfzell und Konstanz. Bahnhof und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar; damit bestehen gute Nahverkehrsverbindungen, der nächste Fernverkehrshalt liegt in Radolfzell.

Das Grundstück ist 366 m² groß, annähernd rechteckig zugeschnitten und weist überwiegend geradlinige Grenzen auf. Es liegt leicht hangig oberhalb des Straßenniveaus, ist befestigt und begrünt, mit Raseneinsaat, Hecke, Solitärbaum, Natursteinpflasterfläche und teilweiser Einfriedung durch Maschendrahtzaun. Das Grundstück ist über die öffentliche Straße erschlossen; Anschlüsse an Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation sind vorhanden.