Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Lfd. Nr. 1: Einfamilienhaus - Verkehrswert: 513.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Miteigentumsanteil an einer Verkehrsfläche - Verkehrswert: 4.387,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Flurstück 79/28). Des Weiteren gelangt ein Miteigentumsanteil an einer Verkehrsfläche zur Versteigerung.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 22.04.2026 von außen und innen besichtigt. Die Bewertung stützt sich zudem auf Grundbuch, Bauakte, Grundrisse, Baubeschreibung, Energieausweis, Flurkarte sowie weitere behördlich und marktseitig eingeholte Unterlagen.

Gebäude

Das Gebäude ist ein freistehendes, nicht unterkellertes Einfamilienhaus in Fertigbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und Satteldach. Es wurde ca. 1983 errichtet; das Dachgeschoss wurde zunächst 1987 teilweise und 1998/1999 weiter bzw. vollständig ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt rund 136 m², davon ca. 88 m² im Erdgeschoss und ca. 48 m² im Dachgeschoss. Die Bruttogrundfläche wurde mit 207 m² angesetzt. Das Haus ist nicht barrierefrei und steht nicht unter Denkmalschutz.

Im Erdgeschoss befinden sich Windfang mit Treppenaufgang, Küche, Wohnzimmer, Eßdiele mit Zugang zu einem Flur, zwei Zimmer, Bad und Abstellraum. Das Dachgeschoss umfasst Flur, Bad und drei Zimmer. Die Grundrissgestaltung wird als familiengerecht beschrieben; insbesondere der Wohn-, Ess- und Küchenbereich wirkt großzügig. Die Aufenthaltsräume verfügen über ausreichend große Fenster, sodass eine insgesamt annehmbare Belichtung und Besonnung gegeben ist. Eine Fensterlüftung ist in allen Räumen möglich.

In den Jahren 2011 bis 2017 wurden mehrere Modernisierungen vorgenommen: Einbau einer neuen Gastherme, Öffnung der Küche zum Essbereich mit Tresenlösung, Erneuerung der Bodenbeläge in Küche, Essbereich und Eingangsbereich sowie Erneuerung bzw. teilweise Verlegung der Heizkörper und Ventile im Erdgeschoss. Der allgemeine Zustand wurde bei der Besichtigung als gepflegt beschrieben; aufgrund des rund zweijährigen Leerstands vermittelt die Gesamtanlage jedoch einen ungepflegten und renovierungsbedürftigen Eindruck. Erkennbar waren Abnutzungsspuren an Wandbelägen, vernachlässigte Außenanlagen und Feuchtigkeitsspuren an einem Dachflächenfenster im Dachgeschoss.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus seit rund zwei Jahren leerstehend; die Verkehrsfläche diente der Erschließung der anliegenden Grundstücke.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit Beton-Falzziegeln auf Lattung

• Heizung & Warmwasser: Gaszentralheizung; Beheizung über Heizkörper, im Erdgeschossbad und Wohnzimmer Plattenheizkörper; Warmwasserversorgung im Zusammenhang mit der Heizungsanlage

• Elektroinstallation: baujahrestypische Ausstattung, übliche fernmeldetechnische Anschlüsse vorhanden, integrierte Deckenstrahler im Erdgeschossbad

• Fenster: isolierverglaste Holzfenster, in der Küche 3-fach verglast, teilweise Rollläden, Dachflächenfenster, Dachflächenfenster im Treppenaufgang mit Elektroantrieb und Fernbedienung

• Sanitärausstattung: Erdgeschossbad mit zwei Waschbecken, abgetrennter bodengleicher Dusche und wandhängendem WC; Dachgeschossbad mit Waschbecken, wandhängendem WC sowie Duschwanne mit Duschabtrennung; Sanitärobjekte in Weiß; Waschmaschinenanschluss im Abstellraum

• Küche: offene Einbauküche in U-Form mit Ober- und Unterschränken, Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüle

• Böden:

  • Windfang, Küche, Bad: Bodenfliesen

  • Räume und Flure im Erd- und Dachgeschoss: Laminat

  • Hausanschlussraum: Betonestrich

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in Reinbek mit rund 28.000 Einwohnern im Landkreis Stormarn, Schleswig-Holstein.

Die Mikrolage ist durch wohnbauliche Nutzung geprägt. In der direkten Nachbarschaft befindet sich eine aufgelockerte ein- bis zweigeschossige Bebauung unterschiedlicher Baujahre und Baustile. Beeinträchtigungen wurden nicht festgestellt. Das Grundstück liegt an einer reinen Anliegerstraße bzw. Sackgasse; die Erschließung des Hauses erfolgt über einen Privatweg. Naturschutzgebiet oder Biotop wurden nicht genannt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie soziale Infrastruktur sind in Reinbek grundsätzlich vorhanden. Das Gutachten verweist auf die Einbindung in die örtliche und regionale Verkehrsinfrastruktur; konkrete Entfernungen zu Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus und Bahn werden im vorliegenden Auszug nicht benannt.

Das Hausgrundstück ist eben und unregelmäßig geschnitten, mit ca. 19,0 m Straßenfront, rund 30 m mittlerer Tiefe und 680 m² Fläche. Es ist mit Strom, Wasser und Kanal angeschlossen. Das Gebäude steht ohne Grenzbebauung; als Einfriedung dienen Pflanzungen, der Zugang erfolgt über eine Metalltür. Sichtbar waren zwei Stellplätze auf dem Grundstück. Die Außenanlagen umfassen unter anderem Wegebefestigungen, Terrasse, Pflanzungen, Holzhaus und einen überdachten Freisitz, befinden sich jedoch in stark vernachlässigtem Zustand.