Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 50.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilien-Wohnhaus mit Scheunenanteil.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das laut Fassadeninschrift 1924 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist zweigeschossig, größtenteils unterkellert und verfügt über ein Satteldach. Das Wohnhaus wurde, ebenso wie die unmittelbar westlich anschließende Scheune, in Grenzbebauung als sog. „Einfirsthaus“ ausgeführt, in dem sich Wohnbereich, Scheune und Stall unter einem Dach mit durchlaufendem First befinden. Die Scheune verfügt straßenseitig über ein Stahlschwingtor. Zur Belichtung hat man oberhalb des Garagentors ein Glasbausteinfeld eingebaut. Anhand der Brutto-Geschossfläche wurde annäherungsweise eine Wohnfläche von max. 165 m² ermittelt.

Das Gebäude stellt sich von außen in einem mäßigen bis schlechten baulichen Zustand dar.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Höhn (ca. 3.000 Einwohner), im Ortsteil Neuhochstein.

Das Flurstück 33, welches mit einem Einfamilien-Wohnhaus und einer unmittelbar angrenzenden Scheune bebaut ist, hat eine leicht polygonale Grundstücksform bei einer Größe von 333 m². Das Grundstück hat eine ortsübliche Erschließung und fällt leicht von Nord nach Süd. Der Garten hat südliche Orientierung und kann von einem östlich verlaufenden Stichweg der Gartenstraße erschlossen werden.

Der öffentliche Personen-Nahverkehr wird nur durch Buslinien abgewickelt. Der nächste Bahnanschluss der Bahnlinie Limburg-Westerburg-Au befindet sich rd. 6 km entfernt in Langenhahn. Durch die B 255 ist Höhn mit den Autobahnen A 3 und A 45 sowie den Städten Koblenz, Montabaur, Limburg an der Lahn und Herborn verbunden. Die Wohnlage kann aufgrund der ruhigen Lage abseits der Hauptstraße (K 65) als gut bewertet werden.

In Höhn haben sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Förderschule angesiedelt. Weiterführende Schulen können in Westerburg, Rennerod und Bad Marienberg besucht werden; berufsbildende Schulen in Westerburg. Eine medizinische Grundversorgung ist am Ort durch niedergelassene Ärzte und eine Apotheke gegeben. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Hachenburg.

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