Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 191.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Wohnhaus wurde ca. 1934 vermutlich überwiegend in Massivbauweise mit Hanglage erstellt. Es besteht aus KG, EG, OG und ausgebautem Dachspitz. Das KG liegt durch die Hanglage nach Süden hin frei. Das Gebäude ist ab dem EG holzverschindelt und farbig gestrichen. Das KG ist verputzt. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 136,73 m².

Das Wohnhaus wird von der Nordseite über einen teilumbauten Eingangsbereich mit mehreren Stufen (ca. 1/3 Stockwerk) im EG betreten. Im EG ist an der Westseite ein eingeschossiger Wintergarten mit vermutlich Schrägdach angebaut (lt. Eigentümer auch ungefähr aus ursprünglichem Baujahr). Nach Auskunft des Eigentümers befinden sich im KG Kellerräume, im EG zwei Zimmer, die Küche und der Wintergarten, im OG zwei Zimmer und das Bad und im Dachspitz ein Raum. Im OG ist ein Balkon vorhanden, der eine Überdachung durch den Krüppelwalm hat.

Das Gebäude befindet sich, soweit von außen einsehbar, in einem durchschnittlich dem gewichteten Baujahr entsprechen Zustand und macht grundsätzlich einen optisch ansprechenden Eindruck.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Todtmoos (ca. 1.971 Einwohner).

Die Forsthausstraße liegt im nordwestlichen Teil von Todtmoos. Sie zweigt von der Hauptstraße in nordwestlicher Richtung ab und führt in Schleifen den Hang hinauf. Nach ca. 800 m befindet sich das Bewertungsobjekt zwischen der Forsthausstraße und der von Südosten einmündenden Kirchbergstraße. Beide Straßen verfügen in diesem Bereich nicht über einen Gehweg. Der Bereich ist geprägt durch überwiegend Wohn- und Ferienwohnbebauung. Es handelt sich um eine Lage mit mittlerem bis gutem Wohnwert, allerdings ist die Hanglage/Steigung u.U. zu berücksichtigen.

Einkaufsmöglichkeiten, Tourismusgewerbe, Gastronomie, Schulen, Kindergarten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Ein Anschluss an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs besteht (Busbahnhof Todtmoos ca. 900 m).

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Sparkasse St. Blasien, Herr Mutter, Tel.: 07672/415-49