Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Einfamilienhaus
Verkehrswert: 595.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garagengebäude.

Es handelt sich um ein eingeschossiges, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit noch zeitgemäßem Grundrisszuschnitt. Die Raumabmessungen sind durchschnittlich. Mit der Renovierung 2012/2014 wurde das ehemalige Esszimmer und die Küche zusammengelegt, so dass eine große Küche entstanden ist. Außerdem wurde aus dem ehemaligen WC mit der Speisekammer und Garderobe ein größeres Bad/WC gebildet. Es sind keine Durchgangszimmer vorhanden. Bis auf die Dusche/WC sind alle Räume natürlich zu belichten und zu belüften. Die Belichtungsverhältnisse sind insgesamt befriedigend.

Das Gebäude befindet sich in gutem Bauzustand mit Renovierungs- und Instandhaltungsstau bzw. Mängeln und Schäden wie z. B.: Schimmel an einer Außenwand im Bereich der Kellertreppe; partielle Wärmebrücken im Bereich der Rollläden.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: Zwei Zimmer (keine Wohnfläche), Heizraum, Waschküche, Abstellraum, Vorraum Treppe/Kelleraußentreppe.
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, vier Zimmer, Bad/Du/WC, Du/WC, Windfang, Diele, Flur und Terrasse.
Dachgeschoss: Nicht ausgebaut (Speicher).

Renovierung / Modernisierung / Umbau:
-2010 Erneuerung der Fenster.
-2012-2014 Komplettrenovierung:
Erneuerung des Daches, Dämmung der obersten Decke, Erneuerung des Estrichs, der Bodenbeläge, Wand- und Deckenbeläge, Innendämmung der Außenwände Erneuerung der Türen und Haustüre, Aufrüstung der Elektroinstallation, Teilerneuerung der Heizung (Elektro-Nachtspeichergeräte).
Garage:
Eingeschossige, nicht unterkellertes Garagengebäude für ein PKW, an das Wohnhaus (Wohnzimmer) angebaut, mit Hobbyraum und WC.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Gebäude seit etwa einem Jahr leer stehend.

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Fenster: Kunststofffenster mit Zweischeibenisolierverglasung; Kunststoffrollläden.
Heizung: Beheizung über Nachtstromspeichergeräte.
Warmwasser: Über Elektroboiler (Zentral vom KG aus).
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Waldbronn-Reichenbach.

Bei dem zu bewertenden Grundstück Flst. Nr. 2938 handelt es sich um ein trapezförmig zugeschnittenes Reihengrundstück. Das Gelände ist relativ eben. In Reichenbach gibt es lediglich eine Grundschule. Sämtliche weiterführenden Schulen sind in Ettlingen und Karlsbad vorhanden. Gute Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Ortsteil Reichenbach.

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