Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 90.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus, als Ferienhaus geeignet.

Das Wohnhaus hat man ca. 1950 in Mauer- und Holzfachwerk errichtet und wurde laufend erweitert u. modernisiert: Dacheindeckung erneuert, Fenster tlw. erneuert mit Innenausbau, jedoch nicht komplett fertig gestellt. Das Objekt befindet sich in einem "noch" befriedigenden Allgemeinzustand.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 86 m². Die Grundrissgestaltung ist individuell entsprechend den baulichen Gegebenheiten. Es liegen befriedigende Belichtungs- und Belüftungverhältnisse vor.

Die Garage mit Anbau (Nutzfläche ca. 20,25 m²) stammt aus ca.1970, sie wurde als Stahlbetonfertigteilgarage u. Mauerwerksanbau erstellt. Es besteht ein überschaubarer Unterhaltungsstau.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leerstehend

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Dachform: Satteldach bzw. Walmdach am Vorbau.
Fenster: aus Holz gestrichen bzw. Kunststoff, tlw. Holzklappläden.
Bodenbeläge: Fliesen, Massivholzböden.
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Speicher, noch nicht installiert // Stahlblechradiatoren mit Thermostatventilen und Heizleitungen bis zum Haustechnikraum sind montiert.
Warmwasser: zentral über die Warmwasserzentralheizung.
Elektroinstallation: mittlere Ausstattung, Steckdosen in ausreichender Anzahl, in jedem Raum mind. ein Deckenauslass mit Ein- / Ausschalter, Abdeckungen aus dem Großflächenprogramm, Glasfaserkabelanschluss.
Sanitäre Installation: Bad: Whirlpool, Waschbecken, Dusche mit zweiflügliger Glastür, Waschmaschinenanschluss. Separates WC.
Besondere Einrichtungen: Whirlpool.
Besondere Bauteile: Windfang u. Esszimmeranbau.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Freudenstadt (ca. 23.500 Einwohner).

Das annähernd ebenerdige bzw. geringfügig ansteigende Grundstück liegt in Alleinlage, als Wohnlage nur bedingt geeignet. Es ist nur teilweise erschlossen, die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße auf Flst. Nr. 4466. Diese ist einfach ausgebaut mit Schwarzbelag und ohne Bankettbefestigung.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Wohn- / Ferienhäusern sowie landwirtschaftlichen Anwesen. Der Stadtteil Kniebis mit seinen knapp 1.000 Einwohnern liegt auf einem Bergrücken bis auf eine Höhe von ca. 970 m an der Schwarzwaldhochstraße. Im Ortsteil sind eine Geschäftsstelle der Stadtverwaltung, ein Kindergarten und die Grundschule. Der Ort lebt hauptsächlich vom Fremdenverkehr mit seinen Wintersportmöglichkeiten und dem gut ausgebauten Wanderwegenetz. Der Stadtteil liegt ca. 7,5 km nordwestlich von Freudenstadt. Nach Freudenstadt besteht eine gute Busverbindung.

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