Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Dienstag, 20. September 2022 um 08:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Am Amthof 6, 31224 Peine, Saal 25, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 268.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 268.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 20.09.2022, 08:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 07 K 33/21
- Versteigerungsart
- Teilungsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 24.02.22
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 70 m²
- Grundstücksfläche
- 2485 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- renoviert
- Baujahr
- 1950
- Verfügbarkeit
- eigen genutzt
- Anzahl Etagen
- 1
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus und 20 Garagen.
Das zu bewertende Grundstück ist bebaut mit:
- einem 1-geschossigen Wohnhaus mit ehemaligen Bunker (Gebäude 1)
- einer angebauten Garagenzeile mit 7 Garagen (Gebäude 2)
- zwei Garagenzeilen mit insgesamt 13 Garagen (Gebäude 3. 1 und 3.2) und
- einem Carport (Gebäude 4).
Gebäude 1:
Nach Angaben im Ortstermin soll das Gebäude in den 1950er Jahren als Werkstattgebäude bzw. Kutscherhaus errichtet und 1967 zu einer Wohnung um- und ausgebaut worden sein. Ab 2012/2013 sind in und an dem Gebäude Renovierungs- und Teilmodernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden, wobei durchgreifende Maßnahmen an der Rohbaukonstruktion (z. B. an der Fußbodenunterkonstruktion oder den Fundamenten) nicht durchgeführt worden sein sollen.
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 70 m² und verteilt sich wie folgt:
KG: ein ehemaliger Bunkerraum, der über den rückwärtigen Anbau zu erschließen ist.
EG: Wohnzimmer, Küche, 2 Zimmer, Bad, Abstellraum, Flur und Windfang
Gebäude 2 - 7 Garagen:
Die in einfacher Bauweise errichteten Garagen weisen altersbedingt und aufgrund unterlassener Unterhaltung insbesondere Schäden im Bereich des Daches (u. a. schadhafte Holzbalken, Abdichtung und Randeinfassungen) und an der Regenentwässerung auf. Im fußbodennahen Bereich sind Feuchteschäden (Putz- und Farbabplatzungen) vorhanden.
Gebäude 3 - 13 Garagen:
Insbesondere die Garagentore weisen Schäden (Rost, Eindellungen, Farbabplatzungen) auf.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.
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Ausstattung
Gebäude 1:
Dachform: Flachdach.
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im Wohnzimmer von 2012, ansonsten aus den 1990er Jahren, Rollläden (einfache Holzlamellen, an der Rückseite neuere Aufsatzrollläden).
Bodenbeläge: Im Bunkerraum Betonfußboden, im Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer Laminat, in der Küche, im Bad und im Windfang Fußbodenfliesen, in einem Zimmer Teppichboden.
Heizung: Zentralheizung, Gas-Therme (vor 2013), Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer, Plattenheizkörper.
Elektroinstallation: Nachgerüstete Elektroinstallation.
Sanitäre Installation: Ein 2013 modernisiertes, gefliestes Bad mit eingefliester Wanne, Waschtisch, Stand-WC und Waschmaschinenanschluss.
Besondere Bauteile: Eingangsvorbau/-überdachung
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Peine (ca. 50.000 Einwohner).
Das Bewertungsobjekt liegt ca. 1,2 km nordöstlich des Innenstadtzentrums von Peine, am westlichen Rand des Stadtteils Gunzelinfeld. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend geprägt durch 1- bis 2-geschossige Wohnbebauung (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser).
Die nächsten Bushaltestellen für den Stadtbus mit Verbindungen unter anderem zum Bahnhof und dem ZOB befinden sich in einer Entfernung von ca. 5 Gehminuten. Peine verfügt über einen Regionalbahnhof (Entfernung ca. 2 km) mit direkten Regional-Express-Verbindungen zu den ICE-Bahnhöfen Hannover und Braunschweig. Mehrere SB- und Discountmärkte haben sich in einem Entfernungsradius von bis zu 2 km niedergelassen. In Peine ist ein breit gefächertes Angebot an Ärzten und mehreren Apotheken vorhanden. Das Klinikum Peine ist ca. 4,5 km entfernt. Kindergärten, Grund- und Realschule sowie Gymnasium sind im Umkreis von bis zu 1,5 km vorhanden.
Das zu bewertende Grundstück liegt an zwei öffentlichen Straßen. Bei der Ernst-Reuter-Straße handelt es sich um eine fertig ausgebaute, mit Asphalt befestigte innerörtliche Erschließungsstraße mit Bürgersteig. Der 2-spurig ausgebaute Schwarzer Weg verfügt neben Bürgersteigen über Radwegen, Parkbuchten und beidseitige Baumbepflanzung.
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