Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 263.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Wohnhaus mit unbekanntem Baujahr (geschätzt ca. 1950) wurde gemäß den Angaben des Zwangsverwalters im Innenbereich (vermutlich in den letzten 10-20 Jahren) teilmodernisiert. Die Grundrissgestaltung ist gemäß den vorliegenden Informationen teilweise ungünstig bzw. nicht mehr zeitgemäß.

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:

Kellergeschoss (teils ELW): Wohnraum/ Schlafzimmer mit Außentür, innenliegendes Schlafzimmer mit Wandöffnungen zum vorliegenden Raum, Waschküche (2 Waschmaschinen) mit eingebauter Küchenzeile, innenliegendes Bad, Hausanschlussraum, Flur mit Treppe zum EG, Heizraum.
Erdgeschoss: Flur mit Treppen zum KG und DG, 2 ineinander übergehende Zimmer, Küche, Gäste-WC, Bad, überdachte Terrasse.
Dachgeschoss: Flur, 3 Zimmer, Ankleideraum.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Hauptwohnung im EG und DG eigen genutzt und die Einliegerwohnung im KG teilweise vermietet (gem. Zwangsverwalter).

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2022

Dachform: Satteldach.
Fenster: Soweit von der Straße erkennbar Kunststoffelemente mit Isolierverglasung (überwiegend mit Rollläden).
Heizung: Gas-Zentralheizung und Holzofen, getrennte Schornsteine vorhanden.
Warmwasser: Zentral über Heizung.
Besondere Bauteile: PV-Anlage (22 Module) auf rückseitiger Dachfläche, EG-Flachdachterrasse mit Überdachung; Dachgaube Rückseite; Hauseingangstreppe mit Überdachung, Vordach KG-Eingang.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2022

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Gemeinde Schwalbach (ca. 17.000 Einwohner), im Ortsteil Griesborn.

Das nahezu rechteckige Grundstück liegt in einem Wohngebiet im Ortsteil Griesborn, an der Pastor-Thielen-Straße, einer Ortsstraße mit geringem Fremdverkehr. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in1- bis 2-geschossiger Bauweise.

Einige Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindertagesstätte sind im Ortsteil vorhanden. Ärzte, Apotheke, Schulen, sonstige Geschäfte sowie Gemeindeverwaltung sind im benachbarten Schwalbach gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel (Busse) sind fußläufig erreichbar.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2022

Kreissparkasse Saarlouis, Titzstraße 24, 66740 Saarlouis