Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 110.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage.

Das Gebäude wurde ca. 1969 in Holzfachwerk-Fertigbauweise auf einem Keller in Massivbauweise errichtet und seither keine Modernisierungen durchgeführt. Die Nutzfläche im KG beträgt ca. 98,80 m², die Gesamtwohnfläche ca. 183 m², Raumaufteilung: KG: 5 Räume, Vollkeller, Flur // EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele, Flur, Windfang // DG: 3 Zimmer, Bad, Flur. Die zweckmäßige, dem Fertighaus-Konzept baujahrentsprechende Grundrissgestaltung bietet eine ausreichende bzw. nutzungsgerechte natürliche Belichtung.

Das Wohngebäude und das Nebengebäude weisen erhebliche Unterhaltungsrückstände, Schäden und energetische Defizite auf. Die Immobilie ist wohnlich nicht nutzbar. Standard und Ausstattung einschließlich der sanitären Anlagen entsprechen dem Baujahr. Eine umfangreiche Sanierung und Renovierung sowie Modernisierung sind erforderlich. Das Grundstück hat den Charakter eines Waldes und wirkt stark vernachlässigt. Im Außenbereich sind einige Grundstücksteile nur eingeschränkt zugänglich.

Die separat stehende Doppelgarage in Massivbauweise mit Pultdach stammt aus demselben Baujahr, wie das Haus, die Nutzfläche beträgt ca. 32,94 m². Das Nebengebäude hat die übliche Standdauer nahezu überschritten. Die Bodenfläche der Doppelgarage ist verschmutzt. Abblätterungen der Farbe am Mauerwerk ersichtlich. Rückstände in der Instandhaltung vorhanden. Die Garagentore funktionieren eingeschränkt und sind verzogen.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt langjährig leer.

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Dachform: Satteldach
Fenster: Holz-Dreh-/Kipp-Fenster mit Isolierverglasung; dem Baujahr entsprechend Rollläden aus Kunststoff, Dachflächenfenster
Elektroinstallationen; überwiegend dem Baujahr entsprechende veraltete Ausstattung; zentrale Zählerstation mit Sicherungskasten im Einbauschrank; Kommunikationsanschluss
Heizung: Einzelöfen in allen Räumen (Nachtstrom-Speicher)
Warmwasserversorgung: Heißwasserboiler
Bodenbeläge: Holzfußboden, PVC- Platten, Bodenfliesen
Sanitärausstattung: für die Nutzung üblich; Bäder jew. Einbauwanne; Ausstattung und Qualität entsprechend dem Baujahr; komplett abgängig; wirtschaftliche Nutzung nicht mehr gegeben
Besondere Bauteile: Kelleraußentreppe, Außentreppe Hauseingang

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Meinersen (ca. 21.000 Einwohner) in nordwestlicher Randlage innerhalb der Ortschaft Ohof (ca. 720 Einwohner).

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe von Ort und Ortsteil, eine Bushaltestelle ist fußläufig entfernt. Die Umgebung besteht aus Wohnbauflächen, eingeschossige und offene Bauweise. Die Wohnlage kann als mittel bis gut im Ortsteil eingestuft werden. Im öffentlichen Straßenraum sind keine Parkplätze vorhanden. Das Grundstück weist eine nahezu ebene Topografie mit umfangreichem Baumbestand auf. Bei der Straße „Birkenring“ handelt es sich um eine voll ausgebaute, öffentliche Straße (30 km-Zone).

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