Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 119.000,00 €
Objektbeschreibung: Einfamilienhaus

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit integrierter Garage.

Das Baujahr des Einfamilienhauses ist unbekannt und wird laut Angabe mit ca. 1950 geschätzt. Es stellt sich als nicht unterkellerter Massivbau mit zwei Vollgeschossen inkl. einem ausgebauten Dachgeschoss dar. Angabegemäß wurde der Innenausbau in Eigenleistung erbracht. Im Erdgeschoss befindet sich eine integrierte Garage. Ab den 1990er-Jahren bis ca. 2012 erfolgten verschiedene Modernisierungsmaßnahmen.

Es zeigt sich ein dem Baujahr entsprechender und größtenteils zeitgemäßer und wirtschaftlicher Grundriss. Die Brüstungshöhen der Fenster in den giebelseitigen Wohnräumen (DG) beträgt nur ca. 0,67 m. Die Belichtung ist ausreichend. Die baulichen Anlagen und das Grundstück stellen sich in einem ungepflegten und partiell nicht instandgehaltenen Zustand dar. Die baulichen Anlagen weisen Bauschäden und/oder Baumängel in einem größeren Umfang auf.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 159 m² teilen sich auf in:

EG: ein Wohnraum, Küche (mit Terrasse), Gäste-WC, HWR/HAR, Flur, Garage (Nutzfläche ca. 28 m²).
DG: 3 Wohnräume (partiell geringfügig ausgebaute Spitzbodenbereiche), Bad/WC, Dusche, Abstellraum, Flur.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2023

Dachform: Walmdach.
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien / DG: Dachflächenfenster aus Holz.
Bodenbeläge: (wahrscheinlich) schwimmender Estrich mit Laminat- oder Textilbelag / Flur (EG), HAR (EG, Gäste-WC (EG), Bad/WC (DG): Fliesen / Wohnraum (EG): partiell Fliesen / Küche (EG): Parkett / Garage: Beton
Heizung: zentrale (Gas)Heizung mit Warmwasserbereitung (ohne Zirkulationsleitung) sowie Kompaktheizkörper mit Thermostaten in den Räumen (auch in der Garage) / Wohnraum EG: (wassergeführter) Kamin (600 l, Speicher im HAR).
Elektroinstallation: Unterputzinstallation, partiell Deckeneinbauleuchten in den Räumen, Gäste-WC (EG): Zwangsentlüftung, übliche Zähleinrichtungen vorhanden, Außenbeleuchtung.
Sanitäre Installation: Bad/WC (DG) mit (Eck)Badewanne (inkl. Whirlpoolfunktion), Dusche, WC / Dusche (DG) mit Dusche und Handwaschbecken / Gäste-WC (EG) mit WC, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss
Besondere Bauteile: Terrasse in Holzkonstruktion mit Holzgeländer und Holzdielen.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Schackensleben (ca. 712 Einwohner).

In Schackensleben ist eine Kindertagesstätte vorhanden. Alle sonstigen schulischen Einrichtungen und auch medizinischen Versorgungsträger können z.B. in Hermsdorf (ca. 5 km entfernt), Niederndodeleben (Sekundarschule) (ca. 11 km entfernt) bzw. Haldensleben besucht werden. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in Schackensleben nicht bzw. stark eingeschränkt vorhanden. Der Einkaufspark „Elbepark“ an der Autobahn A2 ist ca. 5,5 km entfernt.

Das polygonal jedoch (annähernd) trapezförmige Grundstück liegt in nordwestlicher Randlage, unmittelbar am Ortsausgang (angrenzend an die Kreisstraße) in Richtung Rottmersleben und wird über die Straße „Weidenweg“ erschlossen. Die Umgebung zeichnet sich durch gleichartige freistehende Einfamilienhausbebauungen sowie ebenso historische Gehöftgestaltungen aus. Aufgrund der Randlage grenzen auch unmittelbar Grünflächen und im weiteren Verlauf auch Iandwirtschaftliche Nutzflächen an. Die Wohnlage wird als einfache (dörfliche) Wohnlage eingeschätzt.

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