Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 270.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage.

Das freistehende, unterkellerte, eingeschossige Einfamilienhaus (mit z.T. im Süden freiliegendem Untergeschoss) und nachträglich ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1970 als Fertighaus auf massiv errichtetem Untergeschoss errichtet. Ca. 1982 entstand der seitliche Anbau (Zimmer) an bestehendes Wohnhaus sowie eine Dachverlängerung mit Hofüberdachung. 1991 und 2006 erfolgten weitere Sanierungs- /Modernisierungsarbeiten. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 153,2 m². Die Grundrissgestaltung entspricht dem Baujahr. Es erfolgte keine wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung.

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:

Untergeschoss: Hauszugangsflur mit Treppe ins EG und DG // Einliegerwohnung: Flur, Wohnen, Küche mit Abstellraum, Bad, Schlafen - 41,09 m² reine Wohnfläche zzgl. 5,63 m² Abstellraum// Kellerraum, Heiz- und Öllagerraum, diese Nebenräume sind durch eine Außentreppe separat zugänglich. Am Wertermittlungsstichtag zusätzlich zugänglich durch Flur der Einliegerwohnung.
Erdgeschoss: Diele mit Garderobe, Wohnzimmer, Zimmer (Essen) mit Kaminzimmer und Zugang Terrasse, Küche, Kind, WC, Eltern, (Abstellraum im UG) - EG: 87,86 m² reine Wohnfläche zzgl. 6,23 m² Abstellraum UG.
Dachgeschoss: Flur, zwei Zimmer, Abstellen in Kniestock - Wohnfläche ca. 24,25 m².

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine massive Garage mit Stahlblech-Kipptor mit elektrischem Antrieb.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

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Dachform: Pfettendach als Satteldachkonstruktion.
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (überwiegend aus 2006), z.T. Doppelverglasung an Holzfenster aus Baujahr. Rollläden aus Kunststoff, manuell zu bedienen, aus Baujahr (einzig im Bad elektrisch).
Heizung: Öl-Zentralheizung.
Warmwasser: zentrale Warmwasseraufbereitung (im DG Elektroboiler unter Waschbecken).
Elektroinstallation: Aufputz: Baujahrs entsprechend, im Untergeschoss in den Nebenräumen Aufputz; Stromversorgung über Dach.
Sanitäre Installation: UG: Küche, Bad mit Waschbecken, Badewanne, Stand-WC // EG: Küche; Bad mit Waschbecken, begeh. Dusche und Waschmaschinenanaschluss / WC mit Stand-WC und Handwaschbecken // DG: jeweils ein Handwaschbecken in Zimmer mit Elektroboiler, nicht fachmännisch eingebautes WC, ohne Handwaschbecken.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Horb am Neckar (ca. 25.092 Einwohner), im Ortsteil Rexingen (ca. 1.302 Einwohner).

Die Wohnlage an einem Südhang mit guter Aussichtlage ist mit gut zu bewerten. Das Ortszentrum mit Ortsverwaltung und die nächste Bushaltestelle sind fußläufig gut zu erreichen. Eine Einkaufsmöglichkeit bietet die örtliche Metzgerei und ein Hofladen. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Horb am Neckar (ca. 4 km entfernt). Wichtige, im Ort vorhandene Einrichtungen, sind die Johanniterhalle, der Kindergarten und die Grundschule.

Das trapezförmige Grundstück mit starker Hanglage liegt an einer Anliegerstraße mit asphaltierter Fahrbahn und beiderseitigen Gehwegen.

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