Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 620.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Ursprungsbaujahr des 2-geschossigen Wohnhauses mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss war ca. 1955, es wurde in massiver Bauweise errichtet, die Garage entstand ca. 2000. Ca. 2016 erfolgte eine umfassende Modernisierung des gesamten Anwesens. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, mit guter bis befriedigender Belichtung und Besonnung. Das Wertermittlungsobjekt hinterlässt (aufgrund der von der Antragstellerin vorgelegten Innenfotos und der Außenbesichtigung) einen im üblichen Umfang instand gehaltenen Eindruck. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 150 m² und die Nutzfläche im KG auf ca. 60 m².

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:

Untergeschoss: Flur, Haustechnikraum, Abstell- und Lagerflächen.
Erdgeschoss: zwei Aufenthaltsräume, Küche, Diele, Abstellraum, Garderobe.
Obergeschoss: drei Aufenthaltsräume, Flur, Bad, Dusche.
Dachgeschoss: ein Aufenthaltsraum, Ankleidezimmer, Flur

Die im rückwärtigen Grundstücksbereich errichtete Pkw-Garage ist innen und außen verputzt und gestrichen sowie mit einem manuell zu bedienenden Stahl-Schwingtor und einem flach geneigten Flachdach versehen.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt durch den Antragsgegner genutzt.

Dachform: Satteldach.
Fenster: Kunststoff-Fenster, isolierverglast.
Bodenbeläge: Fliesen, Kunststein, Holzdielenböden.
Heizung: Gas-Zentralheizung.
Warmwasser: zentrale Warmwasserversorgung.
Sanitäre Installationen: WC´s, Duschen, Badewannen, Waschbecken.
Elektroinstallation: mittlere Ausführung der Installation.
Besondere Bauteile: zwei Dachgauben, eine Kelleraußentreppe.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Achern (ca. 27.000 Einwohner).

Das praktisch rechteckige Grundstück liegt in der Kernstadt an einer voll ausgebauten Wohnstraße (Kirchstraße). Bei der Kirchstraße handelt es sich um eine, im nördlichen Stadtbereich von Achern, zwischen nördlichem Ortsende und Hauptstraße gelegene Wohn- und Geschäftsstraße, mit starkem Durchgangsverkehr. Das Wertermittlungsgrundstück befindet sich an der Einmündung „Im Brachfeld“. Es sind beidseitig, mit Betonverbundpflaster befestigte, Gehwege angelegt. Parkmöglichkeiten für Kraftfahrzeuge (an den Fahrbahnrändern) sind in ausreichendem Umfang vorhanden. Die nähere Umgebung des Wertermittlungsgrundstücks ist geprägt von 1- bis 2-geschossiger Wohnbebauung als Ein- und Zweifamilienwohnhäuser. Kindergärten bzw. -tagesstätten, sowie sämtliche Schularten können in Achern besucht werden.

Entfernungen:

Geschäfte des täglichen Bedarfs/ Post/ Banken: ca. 1,0 km.
ÖPNV: Bushaltestelle - ca. 500 m, Bahnhof - ca. 1,5 km.
Stadtmitte Achern: ca. 1,0 km.
Flughafen Karlsruhe/ Baden-Baden (Rheinmünster): ca. 25,0 km.