Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 0,81 € (lfd. Nr. 5) und 0,19 € (lfd. Nr. 7)
Gesamtverkehrswert: 1,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt ist vollunterkellert. Das Dachgeschoss ist ausgebaut (nicht mehr zeitgemäß). Die lichte Raumhöhe im DG beträgt lediglich knapp 2.00 Meter. Die Grundrisssituation ist ebenfalls nicht zeitgemäß. Die bauliche Anlage entspricht nicht mehr den herrschenden allgemeinen Anforderungen des Grundstücksmarktes. Auf Grund des Allgemeinzustandes und des Alters würde ein wirtschaftlich handelnder Marktteilnehmer eine Kernsanierung in Betracht ziehen. Die Kosten hierfür übersteigen allerdings den Ertragswert des Objektes. Eine Kernsanierung ist unrentierlich. Der Verkehrswert wird im Liquidationsverfahren berechnet. Die bauliche Anlage ist von möglichen Verwertungserlösen abgesehen nicht mehr werthaltig und stellt nur eine Belastung des Grundstücks dar. Die aus dieser Belastung resultierenden Bodenwertminderung orientiert sich an den Freilegungskosten. Diese Berechnung führt, auf Grund des geringen Grundstückswertes, ebenfalls zu einem negativen Ergebnis.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Lebach-Dörsdorf.

Das Grundstück ist ein Eckgrundstück. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung, in überwiegend aufgelockerter, offener, 1- bis 2-geschossiger Bauweise.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 11 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte liegen ca. 3,5 km entfernt, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind in fußläufiger Entfernung.