Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 28.000,00 €

HINWEIS DES AMTSGERICHTS VOM 09.04.2024:

Der Zwangsversteigerungstermin am 04.06.2024 um 14:00 Uhr im Amtsgericht Bernburg, Liebknechtstr. 2, 06406 Bernburg (Saale), findet in Saal 122 (nicht Saal 119) statt.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) mit Nebengebäuden.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden. Der Zugang zum nördlichen Grundstücksteil und zu den Nebengebäuden war auf Grund des starken Wildwuchses nicht möglich. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Wohnhaus:
Das aus Teilkeller (1 Raum), Erd- und Obergeschoss bestehende Gebäude wurde um 1880 in massiver Bauweise errichtet. Ab 1991 bis ca. 2000 erfolgten verschiedene Modernisierungen / Instandsetzungen. Es liegt eine wirtschaftliche Überalterung vor. Die Grundrisslösung und Beschaffenheit (unzweckmäßige Raumanordnung und Raumangebot, Durchgangs- und gefangene Räume), der Ausbau und die Ausstattung entsprechen nicht den zeitgemäßen Anforderungen.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² teilen sich auf in:

EG: Flur, 2 Zimmer und Küche - Wohnfläche ca. 55,4 m²
OG: Flur, 2 Zimmer, Küche und Bad - Wohnfläche ca. 50,67 m²

Nebengebäude:

- Hofgebäude: Baujahr: um 1880 (eigene Ableitung), 2-geschossiger, massiver Mauerwerksbau, ohne Keller,
Flachdach mit Weichbedachung, Fußboden EG vermutlich massiv, vermutlich Holzbalkendecke, Brettertüren und Einfachfenster, z.T. Tür- und Fensteröffnungen ohne Elemente
- ehemalige Laube und ehemaliger Taubenschlag: nach Angabe Ruinen

Der bauliche Zustand dieser beiden Gebäude ist mangelhaft, die Sanierung innerhalb des Bestandes unwirtschaftlich.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Wohnhaus:

Dachform: Satteldach
Fenster: EG - OG: Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung und Rollläden
Bodenbeläge: KG: Bruchsteine, Bereich Heizungsanlage mit Bodenfliesen // EG + OG: Laminat und Fußbodenbelag, Fliesenbeläge aus Altbestand (Flur) und erneuert (Bad), teilweise unbehandelt (Holzdielung)
Heizung: Zentralheizung auf Basis Erdgas, Flächen- und Plattenheizkörper mit Thermostatventilen
Warmwasser: dezentrale Warmwasserversorgung
Elektroinstallation: überwiegend Aufputzleitungen aus Altbestand // OG: Unterputzleitungen, einfacher Standard
Sanitäre Installationen: Bad OG: mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Güsten (ca. 3.800 Einwohner).

Das Handtuchgrundstück (lang und schmal) liegt in mittlerer, westlicher Ortslage an einer Wohn- und Anliegerstraße. Parkmöglichkeiten sind im Straßenzug ausreichend gegeben. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienwohnhäusern in überwiegend 2-geschossiger, geschlossener und offener Bebauung. Es muss ggf. mit Immissionen durch die ca. 100 m (Luftlinie) entfernte Bahnstrecke gerechnet werden.

Kindergarten, Schulen, weiterführende Schulen, Förderschulen und berufsbildende Schulen können in Güsten besucht werden. Weiterführende Institutionen (Krankenhaus, Gymnasium) finden sich in Bernburg und Staßfurt. Versorgungsmöglichkeiten bestehen in Güsten, ca. 350 m entfernt, bzw. in Bernburg.