Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 531.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Fertighaus).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 1-geschossige, voll unterkellerte Gebäude wurde ca. 1985 freistehend errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 134 m². Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung und Belüftung. Der Zustand zeigt sich überwiegend gepflegt.

Auf dem Grundstück gibt es eine PKW-Garage und ein Pkw Stellplatz im Freien.

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen.
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung.
Elektroinstallationen: Baujahresbezogene, durchschnittliche Elektroinstallationen.
Sanitärinstallationen: 2 Bäder, Baujahresbezogene, durchschnittliche.
Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung, Stahlradiatoren mit Thermostatventilen.
Warmwasserbereitung: Zentral über die Heizungsanlage.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Selzen.

Das Grundstück hat einen rechteckigen Zuschnitt und weist eine überwiegend leichte Hanglage auf, es befindet sich am nördlichen Ortsrand der Gemeinde Selzen in einer ruhigen Wohnstraße unweit der L 425 Richtung Mommenheim. Das Grundstück grenzt unmittelbar an Landwirtschaftsflächen und öffentliches Gelände. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus ein- und zweigeschossiger Wohnbebauung. Der nächste Supermarkt befindet sich in ca. 2,5 km Entfernung, die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in 450 m zu erreichen. Eine Grundschule findet sich in der angrenzenden Ortschaft Hahnheim in ca. 750 m Entfernung. Es bestehen nur geringe Verkehrsimmissionen durch Anliegerverkehr. Die innerörtliche Wohnlage ist als durchschnittlich bis gut zu bezeichnen.