Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 133.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das 1-geschossige, unterkellerte Wohnhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1955 in massiver Bauweise errichtet. Die für das Baujahr zeittypische Grundrissgestaltung bietet eine befriedigende Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es bestehen Bauschäden, Baumängel und ein erheblicher Modernisierungsaufwand.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² teilen sich auf in:

EG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon; Wohnfläche: 51 m².
DG: 3 Zimmer, WC; Wohnfläche: 42 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Dachform: Sattel- oder Giebeldach.
Fenster: aus Holz mit Isolierverglasung; wirtschaftlich überaltert. Rollläden aus Kunststoff.
Bodenbeläge: Teppichboden, PVC; wirtschaftlich überaltert.
Heizung: Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Gas), Baujahr vermutlich 2007, Flachheizkörper mit Thermostatventilen.
Warmwasser: zentral über Heizung.
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, Zählerschrank erneuert.
Sanitäre Installationen: eingebaute Wanne, WC, Waschbecken; Sanitärobjekte in einfacher Qualität und Ausstattung, wirtschaftlich überaltert.
Besondere Bauteile: Eingangstreppe, Eingangsüberdachung, Kelleraußentreppe.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Waldmohr (ca. 5.600 Einwohner).

Das rechteckige Grundstück liegt im Stadtzentrum an einer voll ausgebauten Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr, beiderseitig sind Gehwege vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen, teilweise auch gewerblichen Nutzungen. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Die Stadtmitte ist ca. 1 km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Vollsortimenter können in fußläufiger Entfernung, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Stadtverwaltung nach 1 km erreicht werden.