Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 122.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Baujahr des unterkellerten, 2-geschossigen Wohnhauses ist unbekannt, es wird auf ca. 1910 geschätzt und wurde in massiver Bauweise errichtet. Die geschätzte Wohnfläche vom EG bis zum DG beträgt ca. 166 m². Die Belichtung und Besonnung wird als ausreichend bewertet. Soweit äußerlich erkennbar bestehen zahlreiche Schäden an Fassade, Dacheindeckung und Dachrand. Vorgenommene Maßnahmen hat man offenbar nicht fachgerecht aus- bzw. zu Ende geführt. Es wird von zahlreichen baulichen Mängeln und Schäden bei einem einfachen Ausstattungsstandard ausgegangen. Zur weiteren Nutzung sind umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich.

Auf dem Grundstück befinden sich noch ein verfallener und insgesamt erneuerungsbedürftiger Garagenanbau und ein 2-geschossiger Schuppen, der einen unterhaltungsbedürftigen Zustand aufweist. Weiterhin sind insgesamt 2 Stell- und Garagenplätze vorhanden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt offenbar eigen genutzt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Verbandsgemeinde Asbach (ca. 22.000 Einwohner), Ortsgemeinde Asbach (ca. 7.150 Einwohner).

Das relativ regelmäßige, schmale Grundstück mit Übertiefe liegt im Ortskern an einer als Landesstraße klassifizierten Straße mit mäßigem Durchgangsverkehr. Beiderseitige Gehwege und ausreichende Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen und schulischen Nutzungen in meist offener, 1-2-geschossiger Bauweise; Einzelhausbebauung. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) befinden sich vor Ort.