Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 165.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Grundstück wurde mit einem voll unterkellerten, eingeschossigen Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut (zweiseitige Grenzbebauung). Das Ursprungsbaujahr ist ca. 1900 als Kelterhaus, ca. 1994 erfolgte der Ausbau zum Wohnhaus. Im Jahre 2010 wurde die Decke im EG erhöht.

Der bauliche Zustand ist unbefriedigend, es besteht ein erheblicher Instandhaltungsstau und Fertigstellungsbedarf sowie tlw. Schadensbeseitigungsbedarf. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: Vorraum, Kellerraum.
Erdgeschoss: 2 Zimmer mit jeweils offener Küche, Abstellraum, Flur.
Dachgeschoss: 2 Zimmer, 2 Dusche/WC, 2 Abstellräume.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Stellplatz.

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen.
Heizung: 2 Gas-Kombi-Thermen.
Fenster: Holzfenster, zweifachverglast (ca. 1994/1995).
Elektroinstallation: einfache Ausstattung; Klingel-Gegensprechanlage, Telefonanschluss, SA T-Empfangsanlage.
Warmwasserbereitung: tlw. zentral (Bäder), tlw. dezentral (Elektro-Durchlauferhitzer).

Das Versteigerungsobjekt befindet sich am Ortsrand von Bechtheim.

Das Grundstück hat eine unregelmäßige Form. Die Topographie ist hängig; Eingangsebene im UG. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus wohnbaulicher und gewerblicher Nutzung, in überwiegend 1- bis 2-geschossiger Haus-Hof-Bauweise.

Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 3 Fußminuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei) gibt es in ca. 2 Fußminuten. Ein Lebensmittelmarkt ist in Westhofen (ca. 6,5.km) bzw. in Osthofen (ca. 5,5.km). Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle Marktplatz) stehen in ca. 4 Fußminuten zur Verfügung. Im Ort gibt es eine Grundschule, Kindergärten und Arzt.