Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 505.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit seitlichem Schopfanbau.

Das vollständig unterkellerte, 1,5-geschossige Gebäude mit ausgebautem DG wurde ca. 1950 in Massivbauweise errichtet, 2012 und 2018 erfolgten Umbau-/Modernisierungsmaßnahmen. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² teilen sich auf in:

UG: Keller, Technik,
EG: Wohnen, Küche, Bad, Terrasse
OG: 3 Zimmer, Bad, WC

Der Zugang erfolgt von Osten, die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Die Grundrissgestaltung hat eine bauzeittypische sinnvolle und gut nutzbare Grundrissanordnung, die durch Umbauten den aktuellen Wohnvorstellungen angepasst wurden. Die Raumgrößen sind gut, ohne innenliegende Räume. Die allseitigen Fenster bieten eine ausreichende Ausleuchtung der Räume, Querlüftung ist möglich.

Das Gebäude wurde im üblichen Rahmen bewirtschaftet und instand gehalten. Dem Gebäudealter entsprechend sind teilweise deutliche Gebrauchsspuren und Abnutzungserscheinungen vorhanden. Teilweise sind Ausbauarbeiten noch unfertig bzw. nicht fertiggestellt. Der Schopf und der Keller wurden von innen nicht renoviert und dienen insgesamt als stark vollgestellte Lagerflächen.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach mit 2 Gauben
Heizung: Gaszentralheizung (2012), Stahlheizkörper, Holzkaminofen im Wohnzimmer
Fenster: überwiegend neuere Kunststofffenster mit Isolierverglasung, einzelne alte Verbundfenster, Rollläden mit Gurtbedienung in den Wohnräumen
Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in der Küche und in den Bädern, im Keller teilweise Fliesen, sonst Betonestrich
Elektroinstallation: zweckmäßige Ausstattung, Klingelanlage, Telefonanschluss
Sanitäre Ausstattung: für die Nutzung üblich, Bäder mit Badewanne bzw. Eckwanne und Dusche

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Gernsbach (ca. 14.000 Einwohner) im Ortsteil Hilpertsau (ca. 1.100 Einwohner), südlich vom Ortszentrum von Gernsbach und westlich der B 462.

Die Entfernung zum Stadtzentrum von Gernsbach beträgt ca. 4 km. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 250 m entfernt, zur Stadtbahnhaltestelle (Anschluss nach Rastatt, Karlsruhe) sind es ca. 600 m. Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden. Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe von Ort und Ortsteil. Die Umgebung besteht aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern in meist 2-geschossiger Bauweise, gewerbliche Nutzungen sind kaum vorhanden. Die Hauersäckerstraße ist eine Anliegerstraße mit beidseitigem Gehweg und öffentlichen Parkmöglichkeiten.