Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 396.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Seitenbau mit gewerblicher Nutzung im EG und DG + Schuppen an Rückseite.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Baujahr des Gebäudes war ca. 1920, es wurde ca. 1948 neu konzipiert, der Umbau des Schopfes erfolgte ca. 1946, weitere Umbauten erfolgten ca. 1961 und 1990. Ein allgemeiner Renovierungs-, vermutlich z.T. Sanierungsanstau war durch die Außenbesichtigung erkennbar.

Die Wohnflächen betragen ca. 81 m² im EG und ca. 61 m² im DG. Das EG hat eine Gewerbefläche von ca. 38 m², im DG von ca. 32 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Karlsruhe, im Stadtteil Grötzingen (ca. 9.200 Einwohner).

Das Anwesen liegt im Scheitelpunkt zwischen der rückseitigen Pfinz, der Ausfallstraße Eisenbahnstraße, der Straßenunterführung/Kreisel unter der Eisenbahnstraße und Bahntrasse sowie der Bahnlinie mit Zug- und S-Bahnverkehr, des Weiteren der B 10, die dort in eine Untertunnelung mündet. Der Zugang/Zufahrt und die Ver- und Entsorgung erfolgt von der Martin-Luther-Straße aus. Die Umgebung besteht aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, Schuhgeschäft etc. Die Martin-Luther-Straße ist eine Wohngebietsstraße.

Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Eine Bushaltestelle kann nach ca. 100 m, der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss nach ca. 300 m erreicht werden. Die Wohnlage ist als mäßig einzustufen durch die Lage an den Verkehrsverbindungen und der rückseitigen Pfinz mit der drohenden Hochwasserlage am Hochwassergebiet.