Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 396.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus mit Doppelcarport und Schuppen.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Wohnhaus mit einer Wohneinheit und Doppel-Carport mit angebautem kleinen Schuppen wurde ca. 2003 errichtet. Es zeigt sich eine der Bauzeit entsprechende, eher einfache Architektur, Wohnhaus mit Satteldach ohne Dachaufbauten, Massivbauweise mit Keller-, Erd- und ausgebautem Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich laut Grundrissdarstellung folgende Wohnräume: Küche, Diele, Esszimmer, Wohnzimmer und Erdterrasse, im Dachgeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Diele. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 130,71 m², bei Anrechnung der Terrasse mit 17,32 m² zu 1/2 der Grundfläche, bei Anrechnung zu 1/4 der Grundfläche ca. 122 m². Im Keller ist ein Raum als Hobbyraum laut Bauplanung vorgesehen. Der Bauunterhaltungszustand des Wohnhauses sowie der Außenanlagen ist insgesamt als durchschnittlich zu beurteilen, soweit dies von außen zu beurteilt werden kann.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Offenburg (ca. 60.000 Einwohner), im Stadtteil Weier (ca. 1.400 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück liegt in zentraler Lage des Ortsteils Weier, in zweiter Baureihe, ca. 150 m von der Schule entfernt. Über einen unbefestigten Weg ist das Bewertungsobjekt an eine Ortsstraße, die Dorfstraße, mit voll ausgebauter Fahrbahn und mit beidseitigem Gehweg, angebunden.

In Weier gibt es eine Kindertagesstätte und in der Schule eine Grundschule sowie eine Außenstelle der Werkrealschule Windschläg. Die Einrichtungen einer öffentlichen und privaten Infrastruktur sind der Größe des Ortsteils entsprechend in eingeschränktem Umfang vorhanden.

im Gläubigerauftrag: Fa. Immobilienbüro Feldt GmbH, Potsdamer Allee 127, 14532 Stahnsdorf, Tel. Nr. 03329-69028 12, E- Mail: schmidt@IBFeldt.de (VorgangsNr: PFB-IP 6200182545)