Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 570.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Das 1-geschossige Wohnhaus mit Einliegerwohnung im UG und zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde 1994/95 (gemäß Bauakte und Herstelldaten der Fenster) in massiver Bauweise errichtet. Die zweckmäßige, für das Baujahr zeittypische Grundrissgestaltung bietet eine gute Besonnung und Belichtung. Der bauliche Zustand ist gut bis befriedigend. Es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt gemäß vorliegender Unterlagen rd. 135 m² (ohne Terrassenfläche) bzw. rd. 36 m² für die Einliegerwohnung, die Nutzfläche des Kellers beläuft sich auf rd. 40 m².

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:

KG: Einliegerwohnung mit Küchenzeile und Bad , Freisitz; Heizung und Kellerraum (mit Durchschlupf zum Keller unter der Garage)
EG: Hauptwohnung mit Wohn-/Essbereich mit offener Küche; Gäste-WC, Büro
DG: 2 Schlafzimmer mit Galerie und Masterbad

Garage, voll unterkellert:
Baujahr: 1994, Bauart: massiv, Stahlschwingtor

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Fenster: aus Stahl mit Isolierverglasung (Herstelldaten 1995); Rollläden aus Kunststoff
Bodenbeläge: schwimmender Estrich überwiegend mit Fliesenbelag; OG tlw. mit Laminat
Heizung: Gas-Zentralheizung , Baujahr 1994/95; Flachheizkörper mit Thermostatventilen, EG mit Fußbodenheizung
Warmwasser: zentral über Heizung
Elektroinstallation: durchschnittliche, baujahrestypische Ausstattung
Sanitäre Installationen: Masterbad im DG: eingebaute Rundwanne, eingebaute Dusche mit Kabine, wandhängendes WC, 2 Waschbecken, Handtuchheizkörper; gute Ausstattung und Qualität // WC im EG: wandhängendes WC, Waschbecken; durchschnittliche Ausstattung und Qualität // Bad (Einliegerwohnung): eingebaute Dusche mit Kabine, wandhängendes WC, Waschbecken; durchschnittliche Ausstattung und Qualität
Besondere Bauteile: Kelleraußentreppe

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bruchsal (ca. 45.000 Einwohner), im Stadtteil Untergrombach (ca. 6.000 Einwohner).

Das rechteckige Grundstück liegt am nordwestlichen Ortsrand von Untergrombach an einer verkehrsberuhigt ausgebauten Wohnstraße mit mäßigem Verkehr. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen. Die Entfernung zum Stadtzentrum Bruchsal beträgt ca. 5 km. Die Wohnlage wird als gut eingestuft.