Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 117.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das freistehende, unterkellerte, eingeschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und hofseitigem Anbau wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet und etwa 2003 teilweise modernisiert (Dach, ggf. Heizung, Innenausbau). Die (wahrscheinlich) insgesamt zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist, soweit von außen erkennbar, normal. Nach überschlägiger Ermittlung stehen rd. 149 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das Nebengebäude kann für Garagen- und Abstellzwecke genutzt werden. Auf dem Grundstück befindet sich 1 Garagenstellplatz sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten im Freien.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach
Fenster: straßenseitig überwiegend Holz-Einfachfenster, ansonsten Kunststoffisolierglasfenster; Kunststoff-Rollläden
Bodenbeläge: Holzdielen mit Kunststoffbelag, Laminat oder Fliesen
Heizung / Warmwasser: augenscheinlich Öl-Zentralheizung als Pumpenheizung
Elektroinstallation: einfache Ausstattung

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Havelberg (6.465 Einwohner), im Ortsteil Garz (133 Einwohner).

Das fast rechteckige Grundstück liegt am südöstlichen Ortsrand von Garz an einer voll ausgebauten Anliegerstraße mit Gehweg, Parken im öffentlichen Straßenraum ist möglich. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen mit aufgelockerter, offener, 1- bis 2-geschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als einfach bewertet.

Die Entfernung zum Stadtzentrum von Havelberg beträgt ca. 15 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte können überwiegend erst in Havelberg in ca. 15 km Entfernung erreicht werden. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.