Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 157.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage.

Das 2-geschossige Wohnhaus mit Unterkellerung wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet. Ca. 1945 erfolgte der Wiederaufbau einer Scheune und ca. 1959 die Aufstockung nebst Sanierung EG. Ab 1973 fanden verschiedene Modernisierungen statt. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit kleinen Räumen, gefangenem Raum und einfacher Struktur, bedingt erweiterungsfähig. Die Belichtung und Besonnung ist bis auf die Küche (Ddort nur eingeschränkt) gut. Die bauliche Substanz ist noch befriedigend bis schlecht, besonders in Hinsicht auf aktuelle energetische Anforderungen. Es besteht ein erheblicher lnstandhaltungsstau und außerdem (bis auf das Bad) Modernisierungsbedarf wegen nicht mehr zeitgemäßer Ausstattung.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 92,92 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: 1 Gewölbekeller mit Tankraum, ohne Wannenausbildung und Brandschutz (nicht mehr genutzt)
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Abstellraum, Flur - Wohnfläche ca. 45,8 m²
Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad/WC, Flur - Wohnfläche ca. 47,12 m²

Nebengebäude:

Garage als Massivgebäude und ehem. Stallgebäude (Heizraum, Tankraum), ebenfalls in Massivbauweise erstellt.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach
Fenster: Kunststofffenster, zweifachverglast (1989) bzw. Holzfenster, tlw. Glasbausteine Rückseite Treppenhaus (2013), Rollläden aus Kunststoff (Gurte erneuerungsbedürftig)
Bodenbeläge: PVC-Fliesen, Fliesen, PVC, Laminat
Heizung: Öl-Zentralheizung, Kompaktheizkörper
Warmwasser: zentral über Heizung
Elektroinstallation: durchschnittliche baujahresentsprechende Installation; wenige Steckdosen, 1 Lichtauslass pro Raum; Starkstrom-Anschluss; Telefon-Anschluss, SAT-Empfangsanlage
Sanitäre Installationen: Bad/WC OG: eingebaute Acrylwanne (mit Whirlpool-Funktion), wandhängendes WC mit Einbauspülkasten, Waschtisch mit Unterbau; Lüftung über Fenster sowie zusätzliche elektromechanische Entlüftung
Besondere Bauteile: Eingangstreppe, zweistufig, Beton mit Spaltklinker-Fliesenbelag
Besondere Einrichtungen: Treppenlifter EG-OG vorhanden

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mörstadt (ca. 1.000 Einwohner).

Das nahezu rechteckige Grundstück liegt am Ortsrand an einer Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr. Beiderseitige Gehwege und Parkplätze sind vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht nahezu ausschließlich aus wohnbaulichen Nutzungen in 1- bis 2-geschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als gute eingestuft.

Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 4 Fußminuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs haben sich in einer Entfernung von ca. 5 km angesiedelt. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können nach ca. 4 Fußminuten erreicht werden.