Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 292.800,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Anbau und zwei Garagen.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das eingeschossige Wohngebäude wurde ca. 1950 in Mauerwerks-Massivbauweise mit Satteldach errichtet, der Anbau ca. 1982. In späteren Jahren erfolgten teilw. Umbauten im EG. Es verfügt über einen Keller und ein ausgebautes DG, der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 133 m², die Gesamtnutzfläche ca. 107 m².

Die Grundrisse sind baujahrestypisch und nutzungsadäquat. Die Grundrisslösung wird mit durchschnittlich eingestuft. Das Gesamtobjekt befindet sich in durchschnittlichem Instandhaltungszustand. Die Außenanlagen sind in Teilen vernachlässigt.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in südlicher Ortsrandlage von Kerzenheim in einem allgemeinen Wohngebiet.

Die Umgebungsbebauung zeichnet sich überwiegend durch gemischt genutzte Objekte in offener Bauweise aus (Wohnhäuser, Schule, Kindergarten und Seniorenwohnanlage). Die Deckung des periodischen Bedarfs ist in der näheren Umgebung gewährleistet. Weiterhin ist die ärztliche Primärversorgung ebenfalls vor Ort gegeben und auch der aperiodische Bedarf kann zumindest teilweise in Kerzenheim gedeckt werden. Eine Bushaltestelle ist ca. 250 m entfernt.

Die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum ist aufgrund der Lage in einer Anliegerstraße sowie dem insgesamt ländlich geprägten Umfeld entspannt. Für die vorliegende Nutzung wird die Mikrolage insgesamt als leicht unterdurchschnittlich beurteilt. Die Topographie des Grundstücks ist nach Osten hin deutlich abfallend.