Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 121.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit angebauter Garage.

Das Gebäude wurde ca. 1954 in Massivbauweise errichtet. Soweit augenscheinlich erkennbar, wurden in den letzten Jahren im Wesentlichen das Bad modernisiert und einzelne Boden-, Wand- und Deckenverkleidungen in verschiedenen Räumen erneuert. Die Wohnfläche beträgt ca. 152 m², die Räumlichkeiten teilen sich auf wie folgt:

KG: Flur, Waschküche, Heizraum mit Öllagertanks, zwei Kellerräume
EG: Treppenhausflur, 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse (auf Garagendach)
DG: Treppenhausflur, 4 Zimmer

Die Belichtung und Besonnung sind in einzelnen Räumen ungenügend. Die Grundrissgestaltung ist stellenweise ungünstig und nicht mehr zeitgemäß. Es waren Baumängel und -schäden erkennbar, das Objekt zeigt einen sanierungsbedürftigen Zustand.

Angebaute Garage: Massivbauweise, Flachdach (als Dachterrasse genutzt), Stahlschwingtor mit Elektroantrieb (schadhaft), einfache Fenster.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach
Bodenbeläge: Holzdielen, Laminat, Kunststoff, Fliesen
Fenster: Je nach Einbaujahr verschiedene Ausführungen wie Holz mit Einfach- oder Zweifachverglasung. Im EG und DG überwiegend einfache Kunststoffrollläden mit Vorsatz-Gurtwickler.
Elektroinstallation: Dachständer-Hausanschluss; Elektroinstallationen augenscheinlich überwiegend noch aus dem Baujahr
Heizung: Öl-Zentralheizung; Baujahr ca. 1997. Meist übliche Plattenheizkörper in den Wohnbereichen vorhanden
Warmwasserversorgung: Augenscheinlich zentral über Heizung (Unterbau-Warmwasserspeicher)
Sanitäre Installation: für die Nutzung üblich, Bad EG modernisiert; Duschbereich ohne Spritzschutz, Waschküche im KG
Besondere Bauteile: Terrasse mit Markise, Hauseingangstreppe mit -überdachung und Kellerstauraum

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Weiskirchen (ca. 6.500 Einwohner) im Ortsteil Rappweiler-Nunkirchen am nordöstlichen Ortsrand.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe von Ort und Ortsteil. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in 1- bis 2-geschossiger Bauweise. Das Grundstück weist ein leicht nach hinten fallendes Gelände auf. Bei der Talstraße handelt es sich um eine fertig ausgebaute Anliegerstraße mit geringem Fremdverkehr.