Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 72.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Baujahr des unterkellerten, 2-geschossigen Wohnhauses ist unbekannt, es wurde 1962 umgebaut und aufgestockt. In den Jahren 1996, 1999 und 2005 hat man Modernisierungen durchgeführt (Elektroinstallation tlw., Fenster und Bad). Die individuelle, zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine befriedigende Besonnung und Belichtung. Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es bestehen Bauschäden, Baumängel und Unterhaltungs- und Modernisierungsbesonderheiten.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² teilen sich auf in:

KG: Kellerräume (mangelnde Raumhöhe 1,8 m)
EG: Küche, Bad, 2 Zimmer
OG: Küche, 3 Zimmer, Balkon (bei der Ortsbesichtigung nicht zugänglich)
DG: nicht ausgebaut, Speicher

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt durch die Miteigentümerin eigen genutzt.

Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Fenster: aus Holz mit Isolierverglasung, Baujahr 1999; Rollläden aus Kunststoff
Bodenbeläge: überwiegend Laminat, teilweise PVC
Heizung: Keine vorhanden; 1 Einzelofen je Stockwerk; der Einbau einer Heizung wird unterstellt.
Warmwasser: Durchlauferhitzer (Elektro)
Elektroinstallation: einfache bis mittlere Ausstattung
Sanitäre Installationen: eingebaute Dusche, WC, Urinal, Waschbecken;
Besondere Bauteile: Eingangstreppe
Besondere Einrichtungen: 2 Einzelöfen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Erdesbach (ca. 600 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück liegt im Ortskern an einer voll ausgebauten Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr, Gehwege sind beiderseitig vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus aufgelockerter, ein- bis zwei-geschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 300 m. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei) können nach ca. 600 m erreicht werden, Vollsortimenter in Altenglan, ca. 4 km entfernt. Grundschule und Kindergarten sind in Ulmet ca. 2 km entfernt, weiterführende Schulen in Kusel ca. 8 km entfernt und Ärzte in Altenglan ca. 4 km entfernt vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) befinden sich in fußläufiger Entfernung.