Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 74.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 1-geschossige, unterkellerte Wohnhaus mit (vermutlich) zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1974 im Keller in Massivbauweise und im Erd- und Dachgeschoss in Tafelbauweise errichtet. Der bauliche Zustand ist sehr schlecht. Aufgrund des äußeren Eindrucks geht der Sachverständige davon aus, dass eine umfassende Sanierung und Modernisierung der Objektausstattung und -technik sowie Behebung der Baumängel/Bauschäden erforderlich sind. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 130 m².

Raumaufteilung gemäß den vorliegenden Grundrissen aus der Bauakte:

KG: Treppenraum, Flur, Heizungsraum mit Heizöllager, 3 Kellerräume
EG: Windfang, Treppenraum, Zählerraum, Abstellraum, Flur, Küche, 3 Zimmer, Bad, Balkon
DG: Flur, Treppenraum, Vorraum, 2 Zimmer, WC

Auf dem Grundstück steht noch eine ca. 1974 erstellte massive Garage mit Pultdach, Fenster mit Einfachglas sowie Stahlschwingtor.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt unbewohnt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Blieskastel, im Stadtteil Breitfurt.

Das regelmäßig geschnittene Grundstück liegt ca. 4,4 km südlich des Stadtzentrums von Blieskastel in einem allgemeinen Wohngebiet. Die Viktoriastraße ist eine voll ausgebaute Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr, Gehwege sind vorhanden. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich entsprechend der Lage in einem Wohngebiet überwiegend durch wohnwirtschaftlich genutzte Objekte in offener Bauweise aus. Der Objektstandort ist nur von geringen Lärmimmissionen geprägt, was unter Berücksichtigung der vorliegenden Objektart einen neutralen Standortfaktor darstellt. Die Wohnlage wird als einfach eingestuft.

Bis auf vereinzelte Restaurants und Cafés in einem Umkreis von ca. 2,9 km um das Bewertungsobjekt sind keine weiteren Nahversorgungseinrichtungen in der Gegend vorhanden. Der periodische Bedarf kann somit in der weiteren Umgebung in eingeschränkter Form gedeckt werden. Weiterhin verfügt Blieskastel über alle gängigen Schularten und neben der vollständigen Deckung des aperiodischen Bedarfs ist auch die ärztliche Primärversorgung vor Ort gegeben. Die Bushaltestelle „Breitfurt Hanfruthenweg“ befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet über die hier verkehrenden Busse u.a. weiterführende Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften.