Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 226.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das unterkellerte, 1-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1977 (angenommene Fertigstellung) in massiver Bauweise errichtet. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine normale Belichtung und Besonnung. Der äußere bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht jedoch Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² teilen sich auf in:

KG: Waschküche, Kellerräume, Heizungsraum und Tanklager, Flur
EG: Küche, Abstellraum, Gäste-WC, Windfang, Diele, Bad, Kind, Flur, Eltern, Kinder, Wohnen und Essen

Nebengebäude:
1 Garage (Einzelgarage, massiv, Schwingtor aus Stahl, Dacheindeckung Ziegel); 2 Stellplätze

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt gemäß des äußeren Eindrucks eigen genutzt.

Fenster: Einfachfenster aus Aluminium mit Doppelverglasung; Rollläden aus Kunststoff
Heizung: Zentralheizung Öl, Tanklager 4x2.000 Ltr. gemäß Bauunterlagen
Sanitäre Installationen: 1 Bad und 1 Gäste-WC gemäß Bauunterlagen
Besondere Bauteile: Eingangspodest; Treppe und Grube in der Garage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Schmelz, im Ortsteil Hüttersdorf.

Das fast regelmäßige Grundstück liegt ca. 2,8 km südwestlich des Ortskerns von Schmelz in einem Wohngebiet an einer voll ausgebauten Anliegerstraße mit beiderseitigen Gehwegen. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich entsprechend der Lage in einem Wohngebiet überwiegend durch wohnwirtschaftlich genutzte Objekte in offener Bauweise aus. Die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum ist aufgrund der Lage in einer Anliegerstraße sowie dem insgesamt ländlich geprägten Umfeld entspannt.

In einem Umkreis von ca. 2 km um das Bewertungsobjekt sind neben einigen Lebensmittelmärkten auch einige Restaurants und Cafes vorhanden. Der periodische Bedarf kann somit in der näheren Umgebung gedeckt werden. Schmelz verfügt weiterhin über alle gängigen Schularten und die ärztliche Primärversorgung ist vor Ort ebenfalls gewährleistet. Deckung des aperiodischen Bedarfs ist zumindest teilweise gegeben, wobei sich ergänzende Einrichtungen im rd. 5,6 km östlich gelegenen Lebach befinden. Die Bushaltestelle „Hüttersdorf Grübchenstraße“ kann in der unmittelbaren Umgebung der Liegenschaft erreicht werden und bietet über die hier verkehrenden Busse u.a. weiterführende Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften.