Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Freitag, 08. November 2024 um 10:30 Uhr folgender Grundbesitz im Raum I, Sitzungssaal, im Amtsgericht Landstuhl, Kaiserstraße 55, 66849 Landstuhl, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 220.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Verkehrswert
220.000,00 €
Versteigerungstermin
08.11.2024, 10:30 Uhr
Aktenzeichen
1 K 17/23
Versteigerungsart
Teilungsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
06.06.23
Besichtigungsart
Innen- und Außenbesichtigung
Wertgrenzen
In einem früheren Termin wurde nach § 85a wegen Nichterreichens der 5/10 Grenze der Zuschlag versagt.
Amtliche Bekanntmachung Gutachten

Objektdaten

Keller Garage
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
95 m²
Anzahl Zimmer
6
Grundstücksfläche
609 m²
Heizungsart
Ofen
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Baujahr
1960
Verfügbarkeit
leer stehend
Anzahl Etagen
1

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus und drei Garagen.

Das unterkellerte, 1-geschossige Wohnhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss und unterkellertem eingeschossigem Anbau (Küche, WC) wurde ca. 1960 in massiver Bauweise errichtet. Der Einbau des WC erfolgte ca. 2000. Die Grundrissgestaltung ist individuell und unwirtschaftlich, die Belichtung und Besonnung kann als befriedigend angesehen werden. Es konnte ein befriedigender baulicher Zustand festgestellt werden. Es bestehen Bauschäden und Baumängel sowie ein erheblicher Modernisierungsaufwand.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: Kellerräume, Öllagerraum, WC.
EG: 2 Zimmer, Küche, WC - Wohnfläche ca. 59 m².
DG: 3 Zimmer- Wohnfläche ca. 36 m².

An das Wohnhaus hat man eine Garage in massiver Bauweise angebaut. Das Dach ist flach geneigt, eingedeckt mit asbestbelasteten Welleternitplatten (davon eine schadhaft, undicht). Die Garage verfügt über einen Betonboden und ein Metallschwingtor. Auf dem Bewertungsobjekt befinden sich zwei weitere Metallgaragen (Fertiggaragen), diese verfügen über einen Betonboden und Metallschwingtore. Der bauliche Zustand der Metallgaragen ist gut, der Zustand der massiven Garage ist befriedigend.

Nebengebäude:
Schuppen, massive Bauweise, an massive Garage angebaut, flach geneigtes Dach, Eindeckung mit Welleternitplatten (asbestbelastet).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Ausstattung

Dachform: Sattel- oder Giebeldach.
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Herstellungsjahr ca. 1980, wirtschaftlich überaltert; Rollläden aus Kunststoff.
Bodenbeläge: Teppichboden, PVC, Fliesen, überwiegend überaltert.
Heizung: Einzelöfen, mit flüssigen Brennstoffen (Öl); Der Einbau einer Heizung wird unterstellt.
Warmwasser: Boiler (Elektro).
Elektroinstallation: wirtschaftlich überaltert.
Sanitäre Installationen: Das Bad befindet sich im Keller, es ist wirtschaftlich überaltert. Der Einbau eines neuen Bades im EG oder DG wird unterstellt.
Besondere Bauteile: Eingangstreppe mit Überdachung.

Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Schönenberg-Kübelberg (ca. 6.000 Einwohner).

Das fast rechteckige Grundstück liegt am südlichen Ortsrand von Kübelberg an einer voll ausgebauten Anliegerstraße mit beiderseitigen Gehwegen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht ausschließlich aus wohnbaulichen Nutzungen in überwiegend aufgelockerter, 1-2-geschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als gut bewertet.

Die Entfernung zum Ortszentrum, den Geschäfte des täglichen Bedarfs und Vollsortimentern beträgt jeweils ca. 1 km. Kindergarten und Grundschule sind ca. 500 m entfernt, Gesamtschule ca.1,5 km. Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in fußläufiger Entfernung erreicht werden.

Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

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