Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 295.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, integrierter Garage und Geräteschuppen.

Das Gebäude ist ein teilunterkellertes, 2-geschossiges Einfamilienhaus mit einem alten Gewölbekeller im UG hinter der Stadtmauer, Einliegerwohnung, Garage und Abstellräumen im EG, Hauptwohnung im OG und teilausgebautem DG (1 Zimmer, Rest Bühne) im ausbaubaren Satteldach (Ursprungsbaujahr unbekannt). Das Objekt befindet sich in teilrenovierten Zustand, bedarf aber noch energetischer Modernisierungen, insbesondere bei der Sanierung der Hausfassade, welche noch gerichtet/fertiggestellt werden muss. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 280 m².

Nutzung/Raumaufteilung:

Nutzfläche Gewölbekeller UG ca. 20 m²

Nutzfläche EG (Nebenräume, Garage) ca. 52 m²
Wohnfläche EG (Einliegerwohnung) ca. 37 m²
Gesamte Wohn/Nutzfläche EG ca. 89 m²

Wohnfläche OG (Hauptwohnung) ca. 105 m²

Wohnfläche DG (ausgebautes Zimmer) ca. 16 m²
Nutzfläche DG (unausgebaute Bühne) ca. 50 m²
Gesamte Wohn/Nutzfläche DG ca. 66 m²

Gesamte Nutzfläche UG, EG, DG ca. 122 m²
Gesamte Wohnfläche EG, OG, DG ca. 158 m²

Geräteschuppen:
Holzständerbauweise mit äußerer senkrechter Holzverkleidung. Fassade orange und weiß gestrichen. Holztüren und 1 Fenster vorhanden. Geneigtes halbes Satteldach bzw. Pultdach mit alten und neueren Tonziegeln (Biberschwanz bzw. Flachziegel).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt unbewohnt, aber noch voller Mobiliar und Hausrat.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Munderkingen (ca. 5.000 Einwohner).

Das Grundstück liegt im Südwesten der Altstadt von Munderkingen unmittelbar auf der Donau-Stadtmauer. Die Erschließung erfolgt über eine innerstädtische Erschließungsstraße als schmaler Stichweg ohne Wendeplatz. Im Norden befinden sich hohe und große historische Gebäude der Altstadt, nach Süden zu Mehrfamilienhäuser und städtische Bebauung sowie begrünter Stadtgraben und nach Westen zu unverbaubarer Blick auf die Donau und die Donauinsel. Die Wohnlage wird als ruhig eingestuft.

Die Stadtmitte von Munderkingen liegt ca. 50 bis 100 m entfernt. Für Nahrungsmittel des täglichen und gehobenen Bedarfs bestehen ausreichende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen sind vorhanden.