Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 85.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit rückseitigem Anbau.

Das einseitig angebaute Gebäude wurde geschätzt vor 1900 in Massivbauweise errichtet und besteht aus Teilunterkellerung, 2 Vollgeschossen und einem ausgebautem DG. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 192,65 m². Der Grundriss bietet eine allseitig ausreichende Belichtung und Besonnung. Raumaufteilung:

KG: Keller
EG: Windfang, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad/WC, Hauswirtschaftsraum, Terrasse
OG: 2 Zimmer, Durchgangszimmer, Flur, Bad/WC, Dusche/WC
DG: 2 Zimmer, Küche, Flur, Ausbaureserve (geplantes Zimmer)

Modernisierungen fanden in den 1990er Jahren und zwischen 2019-2010 statt (Heizung, Kamin). Das Objekt weist deutliche Gebrauchsspuren auf und ist nach dem allgemeinen Eindruck in einem unterdurchschnittlichen, renovierungsbedürftigen Zustand. Es zeigen sich Feuchteschäden, Undichtigkeiten sowie Überalterung / Erneuerungsbedarf (Fenster, Türen, Bodenbeläge).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt leer.

Dachform: allseitig geneigtes Satteldach
Fenster: Hauptsächlich ältere Kunststoff-Fensterelemente (> 30 Jahre), weiß, mit Isolierverglasung, einzelne Fensterelemente erneuert (2005-2007), Windfang mit Holzfenstern (1988), braun. Fenster im OG und Fenster zur Straße mit Kunststoff-Rollläden.
Bodenbeläge: hauptsächlich als Laminatbeläge, größtenteils unfachmännisch verlegt, Bäder mit Fliesenbelag, 1 Bad im OG mit PVC-Belag
Elektroinstallation: einfacher Standard, ca. 1970er Jahre
Sanitäre Installation: einfacher Standard, für die Nutzung üblich, Dusche und / oder Badewanne
Heizung: neuwertige Gas-Zentralheizung mit Plattenheizkörpern, neuer Edelstahl-Außenkamin

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Thallichtenberg innerhalb des zusammenhängenden Ortsbereiches nahe des Ortsausgangs an der Landesstraße (L 176).

Das unregelmäßige, verwinkelte Grundstück befindet sich in nach Südwesten hin teilweise stark abfallendem Gelände in Hanglage (Höhendifferenz von ca. 4,00 m von der Erschließungsstraße zur hinteren Grundstücksgrenze).

Die Umgebung ist geprägt durch eine Bebauung mit ein- bis zweigeschossigen Wohngebäuden sowie ehemalig landwirtschaftlich genutzten Anwesen. Störendes Gewerbe ist im direkten Umfeld nicht gegeben. Das betreffende Gebiet ist als noch durchschnittliche Wohnlage einzustufen. Die Baumholderer Straße ist eine voll ausgebaute Erschließungsstraße / Landesstraße L 176 mit durchschnittlichem Verkehrsaufkommen, wodurch entsprechend Beeinträchtigungen entstehen. Infrastruktureinrichtungen für den täglichen Bedarf etc. findet man im ca. 5 km entfernten Kusel. Die Ortsmitte von Thallichtenberg ist ca. 300 m entfernt.