Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 225.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das eingeschossige, unterkellerte Gebäude mit ausgebautem DG wurde ca. 1960 in Massivbauweise errichtet. Im KG befindet sich ein aufgrund der Hanglage ebenerdig zugängiger Garagenstellplatz. Das Gebäude wurde weitestgehend entkernt und Modernisierungsmaßnahmen begonnen. Die Fenster im EG und DG sind erneuert, ebenso einige Leitungsführungen und Vorwandinstallationen in einem Bad. Im EG und DG ist Estrich verlegt.

Besonnung und Belichtung: nach Süden ausgerichtete Wohnräume, großzügige Fensteröffnungen, nach Süden keine unmittelbare Nachbarbebauung. Im DG ist ein gefangener Raum vorhanden. Die Umbauarbeiten sind noch nicht abgeschlossen. Für eine nachhaltige Nutzung sind weitere, wesentliche Modernisierungsmaßnahmen notwendig. Es liegt eine Baugenehmigung vom 25.01.2022 für den Einbau zweier Dachgauben und die Erstellung einer Doppelgarage vor.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt leer.

Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Elektroinstallation: Leitungen teilweise vorbereitet; Zählerschrank
Warmwasserversorgung: vorbereitet für zentral über Heizung
Fenster: dreifach verglaste Isolierglasfenster im Kunststoffrahmen, Baujahr 2021 (gern. Stempel im Fensterfalz); große Schiebeelemente; Dachflächenfenster (nicht modernisiert); Rollläden aus Kunststoff mit elektrischem Antrieb
besondere Bauteile: Balkon, Eingangstreppe, Eingangsüberdachung

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Albstadt (ca. 45.500 Einwohner) - Lautlingen.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe von Albstadt, eine Bushaltestelle ist ca. 100 m entfernt. Das Gelände weist eine Hanglage auf, von der Straße ansteigend, Garten mit Südausrichtung. Bei der Hohenwiesenstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute Wohnstraße mit Anliegerverkehr.

Sparkasse Zollernalb, Friedrichstraße 3, 72336 Balingen, Herr Kränzler, 07433/13-7272, Az.: 1090881013-KAW/HK