Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 424.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich ein Einfamilienhaus mit Garage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 1-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1967 in massiver Bauweise errichtet. Es ist unterkellert, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Belichtung und Besonnung kann als ausreichend bewertet werden. Der äußerlich sichtbare bauliche Zustand ist normal.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 222,68 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: Heizraum mit Ausgang zum nördlichen Garten, (ehemaliges) Öllager, 5 Kellerräume, Treppe zu EG
Erdgeschoss: 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Ankleide, Geschosstreppe - Wohnfläche nach Bauakte ca. 131m²
Dachgeschoss: 4 Zimmer, 2 Abstellräume, Diele mit Treppe, Bad, Loggia - Wohnfläche nach Bauakte ca. 94m²

Garage:

Baujahr: fiktives Baujahr Garage: 3,75 x 8,00 = 30 m² aus 1967 + 2,00 x 3,75 = 7,5 m² aus 1985 = 1971 i.M.
Bauart: massiv. Außenansicht: verputzt mit kleineren Fehlstellen und Schäden an Südwand, Rest nicht einsehbar. Dachform: Pultdach. Tor: modernisiertes Segmenttor.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt von der Mit-Eigentümerin eigengenutzt.

Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Sanitäre Installationen: nach Planvorlage: WC im EG am Zugang / 1 Bad im EG mit Wanne, WC, 2 Waschbecken, nach Angabe des Miteigentümers modernisiert / 1 Bad im DG mit Dusche, WC, Waschtisch, unmodernisiert
Besondere Bauteile: Loggia DG, Terrasse EG, Kelleraußentreppe
Besondere Einrichtungen: nach Planvorlage offener Kamin, Hobbyraum im Keller

Das Versteigerungsobjekt befindet sich Bexbach (ca. 18.500 Einwohner).

Das übergroße Grundstück, ursprünglich 2 Flurstücke, hat eine Fläche von 1.204 m². Das Grundstück liegt an Stadtrand an einer voll ausgebauten Wohnstraße mit geringem Verkehr, beiderseitig sind Gehwege angelegt. Die Nachbarschaftsbebauung besteht ausschließlich aus wohnbaulichen Nutzungen in überwiegend offener, 1-bis 2-geschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als gut eingestuft.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind ca. 1 km entfernt, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in unmittelbarer Nähe erreicht werden.