Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 51.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das zweigeschossige, teilunterkellerte Einfamilienhaus verfügt über ein teilausgebautes Dachgeschoss. Das Baujahr ist unbekannt. Die Bebauung ist augenscheinlich älter als 80 Jahre.

Der allgemeine Ausstattungsstandard ist sehr einfach und der Allgemeinzustand wird – auch aufgrund des langjährigen Leerstandes – als schlecht eingestuft. Erforderliche Modernisierungen und Erneuerungen erfolgten seit Jahre keine mehr und sind zwingend erforderlich. Im derzeitigen Zustand ist das Objekt nicht bewohn- oder vermietbar. Zur Erhaltung der Bausubstanz sind zeitnahe Renovierungen und Erneuerungen notwendig.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² teilen sich auf in:

Gewölbekeller: war nicht zugänglich.
Erdgeschoss: Flur, Küche und Bad.
Obergeschoss: Flur, 3,5 Räume, Bad.
Dachgeschoss: mit einem Raum.
Ein weiterer Dachgeschossbereich mit eigenem Zugang ist ausbaubar.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt seit über 10 Jahre nicht mehr bewohnt und ist weitgehend geräumt.

Massivbauweise mit Naturstein (Tuffstein); Geschossdecken als Holzbalkendecken; Satteldach in Holzkonstruktion mit Pfanneneindeckung; veraltete Bodenbeläge überwiegend mit Holzdielen, Laminat und Fliesen; Wandbeläge mit Putz, Tapeten, Anstrichen und Holzverkleidungen sowie tlw. Fliesen in den Sanitärräumen; Deckenbeläge mit Holzverkleidungen oder Anstrichen; doppeltverglaste Holzfenster, tlw. mit manuellen Rollläden und massiven Fensterbänken; einfache Holzhauseingangstür; einfache Furnierholzinnentüren; Geschosstreppen überwiegend in Holz; nicht mehr nutzbare Beheizung über Gas- und Holzallesbrenner; wandhängende Radiatoren sind überwiegend vorhanden; veraltete und nicht mehr nutzbare Sanitäreinrichtungen im EG und OG.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im gewachsenen Ortskern der Ortsgemeinde Weibern.

Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus älteren zweigeschossigen Wohnhäusern in dörflicher Bebauung.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Grundversorgungseinrichtungen wie (Supermarkt), Hausarztpraxis, Grundschule sowie Kindergarten und Kindertagesstätte sind im Ort ansässig. Weiterführende Schulen (Realschule plus und Gymnasien) sowie gute Infrastruktur-, Bildungs- und Kultureinrichtungen befinden sich in Niederzissen, Sinzig, Ahrweiler und Bad Neuenahr.