Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 25.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäuden.

Das Wohnhaus wurde ca. 1952 als Massivgebäude mit rotem Sichtmauerwerk errichtet. Es konnten umfangreiche altersbedingte Abnutzungen und Schäden festgestellt werden, das Objekt ist in nicht modernisiertem Zustand und nicht mehr den zeitgemäßen Wohnbedürfnissen entsprechend, insbesondere besteht kein Anschluss an die öffentliche Stromversorgung, unzureichende Sanitärverhältnisse sowie Beheizungssituation und Gefahrensituation bezüglich der Innenraumbeleuchtung (mittels Gaslampen); Innenausbau mit hohem Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² teilen sich auf in:

EG: Flur, WC/Wa., Stube, Küche, zwei Kammern und Flur - Wohnfläche ca. 64 m²
DG: Flur und vier Zimmer - Wohnfläche ca. 37 m²

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach
Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
Bodenbeläge: Holzdielung, Betonfußboden; Kunststoffbelag
Heizung: z.T. mittels Einzelöfen
Elektroinstallation: nicht vorhanden; Beleuchtung mittels Gaslampen; z.T. zeitweise notdürftige Stromerzeugung mittels eines mit Flüssigtreibstoff betriebenen Generators und mittels behelfsmäßig installierter Photovoltaikelemente
Sanitäre Installationen: WC, Waschbecken

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Gemeinde Wienhausen der Samtgemeinde Flotwedel.

Das gestreckte, nahezu rechteckige Grundstück liegt als Einzelobjekt außerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortslagen, ca. 5 km südöstlich von Wienhausen. Es wurde über Jahrzehnte vorrangig zu Wohnzwecken in Verbindung mit den Belangen der Forstgenossenschaft Offensen genutzt. Nördlich grenzte das Gelände des ehemaligen Bahnhofs Offensen der Bundesbahn mit einer westlich gelegenen Laderampe und einer Wartehalle an. Von dem Wohngebäude auf diesem Grundstück aus wurde eine auf dem Bahngelände befindliche Brückenwaage bedient. Das Wertermittlungsobjekt wird von Norden her über eine Gemeindestraße und unter Inanspruchnahme weiterer gemeindeeigener Grundstücke sowie einer nicht gemeindeeigenen Wegefläche erreicht.

In Wienhausen bzw. in den umliegenden Ortschaften befinden sich Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grundschulen sowie praktische Ärzte. Weiterführende Schulen, Großarbeitsstätten, Fachärzte, Freizeiteinrichtungen und solche für kulturelle Zwecke sowie Versorgungsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus sind im Kreisgebiet mit der Kreisstadt Celle ausreichend vorhanden. Haltestellen für Buslinien des öffentlichen Personennahverkehrs bestehen bezogen auf das zu bewertende Grundstück in den Ortschaften Offensen und Langlingen.