Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 212.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das eingeschossige, unterkellerte Gebäude mit ausgebautem DG wurde ca. 1958 in Massivbauweise errichtet, ca. 2011 erfolgte eine Kernsanierung. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 119 m², Raumaufteilung:

KG: Keller, Geräteabstellraum, Waschküche, Raum mit Öltanks
EG: Diele, Bad mit Wanne (ohne WC), Küche, Gäste-WC mit Handwaschbecken, Wohnzimmer (ehemals 2 Zimmer)
OG: Diele, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2

Die Grundrissgestaltung ist für das Baujahr zeittypisch und bietet eine gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung. Es waren keine wesentlichen Bauschäden oder -mängel ersichtlich. Es zeigt sich ein normaler baulicher Zustand mit geringfügigem Unterhaltungsstau.

Auf dem Grundstück befindet sich eine eingeschossige Garage mit Flachdach und Stahlblech-Schwingtor (Bj. ca. 1958 in Massivbauweise), die allerdings aufgrund der fehlenden Zufahrtsmöglichkeit nicht als Garagenstellplatz genutzt werden kann. Sie wird derzeit als Holzlager/Schuppen genutzt. Der bauliche Zustand ist befriedigend bis schlecht.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung; bessere Beleuchtungskörper, Zählerschrank, Kippsicherungen
Heizung: Zentralheizung als Pumpenheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Öl), Baujahr 2011
Warmwasserversorgung: überwiegend zentral über Heizung, zusätzlich über Solarkollektoren auf dem Dach
Bodenbeläge: mit Laminat, Fliesen; Terrasse Betonverbundpflaster
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung; tlw. mit Sprossen; Rollläden aus Kunststoff
Sanitäre Installation: Tageslichtbäder, Ausstattung für die Nutzung üblich, Bad EG mit Badewanne, Bad 1. OG mit Dusche
besondere Einrichtungen: Kaminofen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Schönenberg-Kübelberg (ca. 5.530 Einwohner) im Ortsteil Schmittweiler am Ortsrand, ca. 500 m vom Ortszentrum entfernt.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße, eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Wohnlage kann als gut eingestuft werden. Die Umgebung besteht ausschließlich aus wohnbaulichen Nutzungen in offener 1- bis 2-geschossiger Bauweise. Das Gelände weist eine ebene Topografie auf, von der Straße abfallend, Garten mit Südausrichtung. Beim Gartenweg handelt es sich um eine voll ausgebaute Anliegerstraße mit wenig bis mäßigem Verkehr.