Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 230.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das voll unterkellerte, eineinhalbgeschossige Gebäude wurde ca. 1978 in Massivbauweise errichtet. Neben der Werkstatt im KG ist eine Wohnung im EG vorhanden, das DG ist nicht ausgebaut (zum Ausbau vorgesehen). Der Keller ist in den Hang gebaut und von Norden ebenerdig zugänglich. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 175 m².

KG: Hauseingang mit Treppenhaus und Flur, eine Werkstatt (Großgarage mit Kipptor) mit Pufferspeicher für Solaranlage, ein Heizraum mit Ölheizung, ein Tanklager mit 4x 2.000 l Kunststofftanks und ein Hauswirtschaftsraum.
EG: Treppenhaus, Diele, Garderobe, WC, Wohnküche mit Speisekammer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, weiteres Zimmer
DG lt. Grundrissplan: Treppenhaus, Flur, kleines Duschbad mit WC, 2 Zimmer mit innenliegendem Balkon (Loggia) und 2 Zimmer mit Balkon
Dachspitz: nicht ausgebaut

Das Haus hat eine gute Grundsubstanz, ist jedoch komplett renovierungsbedürftig. Die Kellerräume dienen als Werkstätte und Lager, sind unaufgeräumt und zugestellt. Die Wohnung im EG steht leer und muss vor Neubezug geräumt und renoviert werden. Das DG zeigt einen rohbauähnlichem Zustand, teilweise ausgebaut.

Auf dem Grundstück befinden sich noch ein Garagengebäude sowie in östlicher Richtung ein Holzschuppen, in nördlicher Richtung ein Maschinenschuppen. Eine Baugenehmigung für die Erweiterung des Maschinenschuppens stammt aus 1972. Die Schuppen- und Garagengebäude erfüllen noch ihren Zweck, sind aber abgewirtschaftet. Auf dem Grundstück sind Stellplätze in ausreichender Anzahl vorhanden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt leer und wurde von einem Eigentümer als Lagerfläche genutzt.

Dachform: Satteldach
Bodenbeläge: Fliesenbeläge, Steinbelag, Teppichboden
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden mit Gurtbetrieb.
Elektroinstallationen: Baujahrestypische Ausstattung mit ausreichender Anzahl an Steckdosen und Lichtauslässen
Sanitäre Installation: Baujahrestypische Ausstattung im Originalzustand
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung. Die Solaranlage wurde nach Angabe im Jahr 2018 neu installiert
Warmwasserversorgung: Zentral
Besondere Einrichtungen: Entkalkungsanlage, Einbau nach Angabe 2019

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ertingen (ca. 5.400 Einwohner), ca. 5 Fußminuten vom Ortszentrum entfernt.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße. Die Wohnlage kann als einfach eingestuft werden. Die Umgebung besteht aus Wohnhäusern, landwirtschaftlichen Anwesen und Gewerbe. Das Grundstück fällt nach Norden leicht ab, Das Gebäude steht erhöht zur Straße. Bei der Marienstraße handelt es sich um eine asphaltierte Ortsstraße.

Rechtsanwältin Roman-Josse, Tel. 07574 9368067