Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 331.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

Das 1-geschossige Wohnhaus mit Unterkellerung und zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1964 in massiver Bauweise errichtet. Modernisierungen erfolgten im Rahmen üblicher Instandhaltungsmaßnahmen. Die für das Baujahr zeittypische Grundrissgestaltung bietet eine gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist dem Gebäudealter entsprechend als gut anzusehen.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: übliche Kellerräume, Öllager, Heizraum, Hobbyraum, Sauna,
Erdgeschoss: Flurbereich, Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Terrasse
Dachgeschoss: Flurbereich, 3 Zimmer, Bad, Balkon

Nebengebäude:
Garage (Einzelgarage) Massivbauweise, ans Wohnhaus angebaut, insgesamt verputzt, übliches Schwingtor, Flachdach, genutzt als Balkon.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Wohnhaus möbliert.

Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Fenster: aus Metall mit Einfachverglasung; Rollläden aus Kunststoff // DG: aus Metall mit Einfachverglasung; Dachflächenfenster (Holz); Rollläden aus Kunststoff
Bodenbeläge: EG: Steinzeug, Kleinparkett, Bad mit Bodenfliesen // DG: Steinzeug,Teppichböden, Bad mit Bodenfliesen
Heizung: Öl-Zentralheizung
Warmwasser: überwiegend zentral über Heizung
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung
Sanitäre Installationen: EG: eingebaute Wanne, eingebaute Dusche, WC, Handwaschbecken, Fliesensockel; überalterte Ausstattung und Qualität // DG: eingebaute Wanne, Waschbecken, Fliesensockel; überalterte Ausstattung und Qualität
Besondere Einrichtungen: offener Kamin, Sauna
Besondere Bauteile: Balkon, Terrasse

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Trier (ca. 110.000 Einwohner), im Stadtteil Zewen.

Das fast rechteckige Grundstück liegt an einer voll ausgebauten öffentlichen Straße mit beiderseitigen Gehwegen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist offener, zwei- bis mehrgeschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 7 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung sowie in den Umgebungen vorhanden. Eine Grundschule kann in fußläufiger Entfernung, ein Kindergarten in der Nähe besucht werden. Ärzte und Apotheken haben sich in der Nähe sowie in Trier ausreichend niedergelassen. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.