Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 26.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das eingeschossige Gebäude ist unterkellert und verfügt über ein teilausgebautes DG sowie einen zweigeschossigen Scheunenanbau. Geschätzt wurden die Gebäude ca. 1900 errichtet, Hinweise auf Modernisierungen in den letzten 30 Jahren liegen nicht vor.

Für Wohnhaus und Scheune beträgt die Gesamtwohnfläche ca. 131 m², die Nutzfläche für das Wohnhaus ca. 48 m² und für die Scheune ca. 16 m². Die Räumlichkeiten teilen sich auf wie folgt:

KG: unter Windfang/Küche - Flur, zwei Kellerräume, unter Schlafzimmer - zwei Kellerräume, Scheune - Garage
EG: Windfang, Flur, Schlafzimmer, Kammer, zwei Kinderzimmer, Küche, Zwischenflur, Bad, WC
OG: Flur, Zimmer, Kammer, Schlafzimmer, Zimmer, Bad, Scheune - Boden
DG: Kinderzimmer Dachboden

Der Innenausbau weist einen äußerst einfachen Standard auf, der festgestellte Verschleiß geht erheblich über das alterstypische Maß hinaus, teilweise ist Schimmelbefall erkennbar. Im Außenbereich liegen teilweise Schäden an der Fassade vor.

Einschätzung des Sachverständigen: Aufgrund der vorgefundenen Mängel und Schäden entspricht das Gebäude nicht den Mindestanforderungen, die ein Wohngebäude erfüllen muss. Eine Beseitigung dieser Mängel führt zwangsläufig zu einer Modernisierung, da eine Reparatur oder der standardgleiche Ersatz der veralteten Bauteile teurer wäre als der Einbau eines heute verfügbaren Bauteils.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Dachformen: Satteldächer
Fenster: einfach verglaste Holzfenster (erhebliche Schäden vorhanden), zwei Kunststoffisolierglasfenster (ca. 40 Jahre alt)
Heizung: zwei Elektrospeicheröfen (nicht nutzbar), ein Kohleofen im Schlafzimmer ist nicht fachgerecht angeschlossen und kann somit ebenfalls nicht genutzt werden
Sanitärinstallation: einfacher, nicht mehr zeitgemäßer Standard
Elektroinstallation: in mehreren Räumen nicht funktionsfähig

Das Bewertungsobjekt liegt im Ortskern von Elnrode-Strang, einem Ortsteil der Gemeinde Jesberg mit ca. 260 Einwohnern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten und eine Grundschule sind in ca. 6 km entferntem Hauptort Jesberg vorhanden. Die nächstgelegene weiterführende Schule liegt in Borken (22 km). Eine Busanbindung besteht. Das Grundstück liegt an der Straße "Kirchweg". Es handelt sich hierbei um eine Erschließungsstraße im Ortskern mit geringem Verkehrsaufkommen. Das Umfeld ist ländlich geprägt. Der Standort ist insgesamt als unterdurchschnittlich zu bewerten.

Rechtsanwalt Grote, Tel.: 02385 77269 0, Az.: 901.7508.1