Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 102.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einer an das Haus angebauten Garage.

Bis auf Teilbereiche im Keller und ein Zimmer im DG konnte das Objekt besichtigt werden. Das eingeschossige, unterkellerte Gebäude mit ausgebautem DG wurde ca. 1979 in Massivbauweise errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 207 m², die Besonnung und Belichtung können als gut eingestuft werden. Raumaufteilung:

KG: übliche Kellerräume, ein Raum ausgebaut, Heizraum,
EG: Flurbereich, Gäste-WC, Küche, 4 Zimmer, Bad
DG: Flurbereich, 6 Zimmer, Bad, Balkon

Die Raumausstattungen sind wirtschaftlich stark abgängig, die Räume sind möbliert und stark vermüllt. Es besteht erheblicher Modernisierungsstau und Sanierungsbedarf und ein erheblicher Feuchtigkeitsschaden (Wasserschaden) im gesamten Gebäude. Insgesamt zeigt das Objekt einen wirtschaftlich stark abgängigen Zustand, weist zahlreiche Schäden und Unterhaltungsrückstände auf und ist derzeit nicht bewohnbar. Es ist eine Kernsanierung erforderlich.

Garage (Einzelgarage): Massivbauweise; eingeschossig; nicht unterkellert; übliches Schwingtor; Flachdach.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung lag keine Vermietung / Verpachtung vor.

Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung
Heizung: Zentralheizung, mit festen Brennstoffen (Holz)
Bodenbeläge: Steinzeug, Laminat, einfache Beläge Linoleum, PVC o. ä.
Fenster: Fenster aus Holz/Alu mit Isolierverglasung; Rollläden aus Kunststoff
Sanitäre Installation: für die Nutzung üblich, einfache, veraltete Ausstattung und Qualität, Bäder mit eingebauter Wanne und / oder eingebauter Dusche.
besondere Bauteile: Eingangstreppe

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mandern (ca. 860 Einwohner).

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im nah gelegenen Kell am See (ca. 7 km) sowie im Umland vorhanden, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in fußläufiger Entfernung, Schule und Kindergarten im Ort. Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist offener, ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Das Grundstück liegt in Straßenhöhe und steigt von der Straße aus an. Bei der Schulstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute Ortsstraße.