Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 490.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude.

Das 2-geschossige Wohnhaus mit Unterkellerung und ausbaufähigem Dachgeschoss wurde ca. 1956 in massiver Bauweise errichtet. Rückseitig befindet sich ein eingeschossiges teilunterkellertes Nebengebäude. Ca. 2005 erfolgte der Umbau der Garage zu Lager/Werkstatt und ca. 2009 eine umfassende Modernisierung.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² teilen sich auf in:

KG: Hausanschlussraum, Hobbyraum, Büro mit Ausgang zum Garten, Flur
EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, WC, Diele, Windfang
OG: drei (Schlaf-)Zimmer (davon ein Durchgangszimmer), Bad, Flur

Nebengebäude:
Massives Nebengebäude mit Lager/Werkstatt und Sozialräumen (Duschbad, Abstellraum u.ä.), Tankraum im Teilkeller. Satteldach bzw. tlw. flach geneigtes Dach mit Ziegeleindeckung. Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung (tlw. älteren Baujahrs), Türen aus wärmegedämmten Kunststoffprofilen mit Glasausschnitten. Innenliegendes Duschbad mit Einbaudusche, Waschbecken, wandhängendem WC, Urinal, Boden- und Wandfliesen.

Das Einfamilienhaus weist zum Ortstermin einen sehr gepflegten Unterhaltungszustand auf. Auch das Nebengebäude wurde im Zuge der Umnutzung zu Werkstatt-/Lagerzwecken komplett ertüchtigt, hier wurde das Dach 2019 erneuert, das Duschbad wurde ca. 2014 eingebaut, ebenso die Hofeinfahrt und Wegeflächen erneuert.

Dachform: Holz-Satteldach
Elektroinstallation: zeitgemäße Standardinstallationen aus 2009. Zentraler Zählerschrank mit Kippsicherungen im Kellergeschoss, FI-Schutzschalter
Heizung: Öl-Zentralheizung über Kachelofen, Tank im Kellergeschoss Nebengebäude. Zusätzlich Solarthermie und el. Fußbodenheizung
Warmwasserbereitung: zentral
Sanitäre Installation: Tageslicht-Gäste-WC im EG mit Handwaschbecken, wandhängendem WC, Boden- und Wandfliesen. Tageslicht-Vollbad im Obergeschoss mit Einbau-Whirlpool-Badewanne, Einbaudusche, Waschtisch, wandhängendem WC, Boden- und Wandfliesen
Fenster: Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung, el. bedienbare Kunststoffrollläden
Bodenbeläge: außerhalb der Sanitärbereiche Echtholzdielen, Laminat und Fliesen
Besondere Bauteile, Einrichtungen und sonstige Vorrichtungen: Kelleraußentreppe, Balkon, Eingangsüberdachung und -treppe

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Dannstadt-Schauernheim (ca. 7.500 Einwohner).

Das rechteckige Grundstück liegt zentral in Dannstadt an einer voll ausgebauten Straße mit beiderseitigen Gehwegen. Es bestehen zahlreiche kostenfreie Parkmöglichkeiten auf separatem Streifen zwischen Fußwegen und Fahrbahn. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern in offener Bauweise. Die Wohnlage wird als gut bewertet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Es verkehren diverse Buslinien zur Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Kein Ansprechpartner in diesem Verfahren