Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: jeweils 150.000,00 €
Der Gesamtverkehrswert beträgt 300.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit 2 Pkw-Garagen.

Das Wertermittlungsobjekt ist ein mit einem voll unterkellerten, massiven Einfamilienwohnhaus mit zwei Pkw-Garagen bebautes Grundstück. Eine Pkw-Garage ist im Wohnhaus integriert, eine weitere an der südlichen Gebäudeseite hieran angebaut. Die Errichtung der Baulichkeiten erfolgte im Jahr 1977. Der Ausbau des DG wurde im Jahr 1992 vollzogen. Bei der angebauten Pkw-Garage erfolgt im Gutachten der (fiktive) Abbruch sowie die Neuerstellung als Ersatzbau. Die zweckmäßige und funktionale Grundrissgestaltung bietet eine befriedigende bis ausreichende Belichtung und Besonnung. Das Wertermittlungsobjekt hinterlässt (derzeit) einen vollkommen „heruntergekommenen“, teilweise verwahrlosten und so gut wie nicht instand gehaltenen Eindruck.

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:

Untergeschoss: Flur, Haustechnikraum, Abstell- und Lagerflächen
Erdgeschoss: vier Aufenthaltsräume, Küche, Bad, WC, Flur, Diele, Terrasse
Dachgeschoss (ausgebauter Bereich): zwei Aufenthaltsräume, Bad, Flur, zwei Loggien
Dachgeschoss (nicht ausgebauter Bereich/ Dachbodenspitz): Lager- und Abstellflächen

Nebengebäude:

Eine im südlichen Grundstücksbereich an das Wohnhaus angebaute, mit einem flach geneigten Flachdach versehene, massiv errichtete, eingeschossige Pkw-Garage. Die Garage ist von außen und innen verputzt und gestrichen sowie mit einem Estrichboden und einem elektrisch zu bedienenden Stahl-Schwingtor versehen.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt von einem Miteigentümer bewohnt.

Dachform: Satteldach
Fenster: Kunststoff-Fenster und Kunststoff-Fenstertüren, isolierverglast, Kunststoff-Rollläden
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, oder vergleichbares
Heizung: Gas-Zentralheizung
Warmwasser: zentrale Warmwasserversorgung
Elektroinstallation: mittlere Ausführung der Installation
Sanitäre Installationen: WCs, Duschen, Badewannen, Waschbecken
Besondere Bauteile: Kelleraußentreppe, Solaranlage, bestehend aus vier Modulen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bühl (ca. 30.000 Einwohner), im Stadtteil Oberbruch.

Bei der Pappelstraße handelt es sich um eine, im westlichen Stadtteilbereich von Bühl-Oberbruch gelegene, von der Wendelinusstraße abgehende Wohnanliegerstraße, ohne Durchgangsverkehr. Der Bereich des Wertermittlungsgrundstücks ist eine Sackgasse. Die nähere Umgebung des Wertermittlungsgrundstücks ist geprägt von 1-2-geschossiger Wohnbebauung als Ein- und Zweifamilienwohnhäuser.

Geschäfte des täglichen Bedarfs/ Post/ Banken liegen in einer Entfernung von ca. 1,0 km. Die nächste Bushaltestelle kann nach ca. 500 m, der Bahnhof Bühl nach ca. 7,5 km erreicht werden. Kindergärten bzw. -tagesstätten, sowie sämtliche Schularten können in Bühl (Kernstadt) besucht werden.