Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 344.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Gebäude wurde ca. 2018 in Fertighausbauweise mit Flachdach bzw. flach geneigtem Dach errichtet. Konstruktionsart: Fundamente = tragende Bodenplatte (Annahme), Umfassungswände = Holzrahmenkonstruktion mit Dämmung. Es ist nicht unterkellert und verfügt über zwei Etagen. Laut Bauunterlagen beträgt die Gesamtwohnfläche ca. 153,30 m².

Grundrissaufteilung:
EG: Diele, Wohnen/ Essen, Küche, WC, Garderobe, HAR/HWR Wohnfläche 80,03 m²
OG: Flur, Eltern, Ankleide, Kind 1, Kind 2, Bad/DU/WC, DU/WC, Wohnfläche 73,27 m²

Soweit erkennbar, verfügen die Fenster über eine Isolierverglasung, vorhanden sind Rollläden aus Kunststoff. Die Besonnung und Belichtung werden als gut eingeschätzt. Es waren äußerlich keine wesentlichen Baumängel und -schäden erkennbar. Der bei der Außenansicht festgestellte bauliche Zustand des Gebäudes wird als gut bezeichnet.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Hinzert-Pölert (ca. 300 Einwohner) im Ortsteil Hinzert in guter Wohnlage.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße. Eine Bushaltestelle findet man in fußläufiger Entfernung. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig entfernt sowie im Umland vorhanden. Die Umgebung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen in überwiegend offener, ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Das Grundstück liegt in Straßenhöhe, das Gelände steigt von der Straße her an. Beim Hirtenweg handelt es sich um eine voll ausgebaute Gemeindestraße.