Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 100.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das 2-geschossige Gebäude mit Unterkellerung wurde ursprünglich ca. 1981 in massiver Bauweise errichtet und ca. 2015 vollständig saniert. Im EG ist ein offener Grundriss vorhanden, das OG verfügt über einen zweckmäßigen Grundriss. Die Belichtung und Besonnung kann als gut bewertet werden. Der bauliche Zustand ist ausreichend bis schlecht. Es besteht umfangreicher bis erheblicher Reparatur- und wahrscheinlich auch Sanierungsbedarf. Die Wohnfläche beträgt rd. 86 m², die Nutzfläche beträgt rd. 41 m².

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung

Kellergeschoss: Haustechnikraum, 2 Kellerräume
Erdgeschoss: Eingangsbereich, offene Küche/Wohn-Essbereich, Gäste-WC
Obergeschoss: Flur, 2 Zimmer, Bad


Bei einem Ortstermin am 09.02.2022 hat die Bauaufsichtsbehörde der Stadt Ludwigshafen gemäß eines in der Bauakte vorliegenden Aktenvermerks festgestellt, dass das Gebäude in mehreren Punkten planabweichend von der am 11.08.2015 erteilten Baugenehmigung erstellt wurde. Mit Verfügung vom 10.02.2022 wurde von der Bauaufsichtsbehörde Ludwigshafen am Rhein eine Nutzungsuntersagung für das Wohngebäude angeordnet, die auch zum Wertermittlungsstichtag noch Bestand hat.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Dachform: Pultdach
Elektroinstallation: zeitgemäße Ausstattung, Einbaustrahler in allen Wohnräumen, Klingel-/Gegensprechanlage (nicht funktionsfähig), Zählerschrank mit Kippsicherungen/FI-Schutzschalter
Heizung: Luft-Wärmepumpe, Leistung: 7,6 kW, 45 Liter Wärme-Pufferspeicher, 300 Liter Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Flachheizkörper mit Thermostatventilen im Obergeschoss
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung
Bodenbeläge: Fliesen im EG, Holzdielen (unbehandelt) im OG, Fliesen im Bad
Fenster: mindere Qualität aus Kunststoff mit Dreifachverglasung, tlw. bodentiefe Verglasungen im Erdgeschoss, Rollläden aus Kunststoff mit elektrischem Antrieb
sanitäre Installation: Gäste-WC (EG): wandhängendes WC, Waschbecken, weiße Sanitärobjekte // Bad (OG): eingebaute Wanne, wandhängendes WC, Waschbecken, weiße Sanitärobjekte

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ludwigshafen am Rhein (ca. 180.000 Einwohner), im Stadtteil Oggersheim (ca. 26.000 Einwohner).

Das fast rechteckige Hinterliegergrundstück liegt in der Ortsmitte von Oggersheim an einer voll ausgebauten Wohnstraße mit beiderseitigen Gehweg und Parkmöglichkeiten am Straßenrand. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist geschlossener, 3- bis 4-geschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als gute eingestuft.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 6 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs und ÖPNV (Straßenbahn/Bus) können in unmittelbarer Nähe erreicht werden.

Gläubigerbank: Frau Groß, Tel.Nr. 030/3407-3145, AZ: B/3965282090