Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 108.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Gebäude setzt sich aus dem Einfamilienhaus und aus einem landwirtschaftlichen Betriebsgebäude zusammen. Es ist nicht unterkellert und besteht aus EG, OG und nicht ausgebautem DG.

Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt, aufgrund der Bauweise vermutlich vor dem 2. Weltkrieg in Massivbauweise. Es wurde in den 1950er Jahren in seinen heutigen Grundrissmaßen in einen Wohnhausteil und einen landwirtschaftlichen Teil um-, ausgebaut bzw. renoviert. Zwischenzeitlich wurde der vermutlich ehemalige landwirtschaftliche Teil im EG zur PKW-Garage umgebaut. Das OG und DG in dem landwirtschaftlichen Teil wurden nicht verändert und dienen heute weiterhin als Lagerräume. Die Wohnfläche beträgt ca. 111,68 qm und die Nutzfläche (Betriebsgebäude und DG Wohngebäude) ca. 109,63 qm. Raumaufteilung incl. landwirtschaftlicher Teil:

• EG: zwei Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Gäste-WC, Flur, Garage, Heizungsraum

• OG: vier Zimmer, Flur, Heulager

• DG: zwei Vorratsräume, Rauchhaus, Dachboden

Die Grundrissgestaltung ist nur bedingt zeitgemäß, teilweise sind gefangene Räume / Durchgangsräume vorhanden. Die Belichtung und Besonnung können als ausreichend bzw. etwas ungünstig eingestuft werden.

Es wurden die laufenden Instandhaltungen größtenteils durchgeführt, es zeigen sich an jedoch an einzelnen Bauteilen alters- und gebrauchsbedingte Abnutzungen. Reparaturen und Instandsetzungen bzw. Sanierungen sind mittelfristig vorzunehmen.

Die Gesamtanlage ist zweckmäßig angelegt und befindet sich in einem ausreichenden (gemäß Schulnotenskala) Zustand. Es besteht im Wohnhausteil (EG und OG) ein geringer Unterhaltungsstau, ein größerer Renovierungsbedarf besteht im DG und im nicht wohnbaulichen, ehemaligen landwirtschaftlichen Teil sowie an der Außenfassade.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt und bewohnt.

• Dachform: Krüppelwalmdach

• Fenster: Holzfenster 2-fach verglast (Bj. ca. 1980 - 1985), Kunststoff-Rollläden - manuell betrieben

• Bodenbeläge: PVC, Fliesen, Laminat, Teppich, Massivholz

• Sanitäre Einrichtung: für die Nutzung üblich, einfach Ausstattung und Qualität, Entlüftung über Fenster, Bad mit Badewanne mit Schlauchbrause und separater Dusche mit Duschkabine

• Elektroinstallation: einfache Ausstattung

• Heizung: gasbetriebene Zentralheizung, BJ ca. 1999, Flachheizkörper mit Thermostatventilen

• Warmwasserversorgung: über Elektrodurchlauferhitzer

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Losheim am See im Ortsteil Wahlen in einem Mischgebiet mit überwiegend wohnbaulichen Nutzungen.

Die Bebauung besteht im allgemeinen aus aufgelockerter, 1- bis 2-geschossiger Bauweise. Das Grundstück liegt im Kreuzungsbereich der Urwahlenerstraße / Bornbergstraße hat eine Straßenfrontlänge an der Urwahlenerstraße von ca. 12 ,00 m und an der Bornbergstraße von ca. 20 m, bei einer mittleren Tiefe von ca. 17,00 m und einer mittleren Breite von ca. 12,0 m. Der Zuschnitt ist annähernd trapezförmig und eben. Die Erschließung erfolgt über die Urwahlenerstraße, einer innerörtlichen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr.