Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 254.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das 2-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1920 errichtet. Es ist unterkellert, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Renovierung / Modernisierung und Umbau erfolgten ab 2003 bis 2023. Der Grundrisszuschnitt ist zweckmäßig und noch einigermaßen zeitgemäß. Das Esszimmer ist eher eine Essdiele und dient als Durchgang zur Küche und zum Wohnzimmer. Ansonsten sind keine klassischen Durchgangszimmer vorhanden. Alle Räume sind natürlich belichtet und belüftet.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 110 qm teilen sich auf in:

KG: Vier Kellerräume
EG: EG: Wohnen, Essen, Küche mit kleiner Abstellkammer, Dusche/WC und Flur
OG: Ein Zimmer, Bad/WC und Flur
DG: Zwei Zimmer, Flur, Abstell-/Heizraum

• Dach: Krüppelwalmdach in Holzkonstruktion

• Ausbau Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2-fach), Kunststoffrollläden

• Heizung: Gasbrennwertheizung mit Wärmeabgabe über Heizkörper

• Warmwasserversorgung: Über Elektroboiler

• Bodenbeläge: Beton, Fliesen, Parkett, Laminat

• Sanitärräume: EG: Dusche mit WC und Waschbecken, raumhoch geflieste Wände, Boden gefliest // DG: Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, raumhoch geflieste Wände und Boden gefliest, Holzdecke

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mannheim, im Stadtteil Sandhofen.

Das Grundstück liegt an der Ecke Viernheimer Weg und Oppauer Kreuzweg im Norden des Stadtteils Sandhofen. Der Viernheimer Weg ist eine zweispurig ausgebaute, asphaltierte Straße mit einseitigem Gehweg, der Oppauer Kreuzweg ein zweispurig ausgebaute, asphaltierte Straße mit beidseitigem Gehweg. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus ein- bis dreigeschossiger Wohnbebauung mit vereinzelt Läden im EG, Tankstelle. Die Wohnlage wird als einfach bis mittel eingestuft.

Bis zur Stadtmitte von Mannheim beträgt die Entfernung etwa 9 km. Einkaufsmöglichkeiten sind in Mannheim mit komplettem Angebot gegeben. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich direkt benachbart, die nächste Straßenbahnhaltestelle ebenfalls etwa 900 m. Der Hauptbahnhof Mannheim ist etwa 10,5 km entfernt.

GENO Legal Rechtsanwaltsgesellschaft mbH, RA Abzieher, Tel.: 0711222131590