Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 56.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist eingeschossig, unterkellert und hat ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Es wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet. Im KG/EG ist ein Anbau (Lager) unbekannten Baujahres vorhanden. Die Besonnung und Belichtung wird als gut bewertet. Der bauliche Zustand ist mäßig, in weiten Teilen jedoch schlecht (z.B. KG, DG). Es besteht in Teilen erheblicher Unterhaltungsstau, Sanierungs- sowie Modernisierungsbedarf. In der Einliegerwohnung sind gefangene Räume vorhanden, der Zugang zum Bad ist nur durch Wohnraum und Küche möglich.

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:

• Kellergeschoss: Einliegerwohnung nordseitig, bestehend aus 1 Zi/Küche/Bad, Wohnfläche ca. 26m² // Restfläche: Keller mit Heizzentrale und Abstellraum, nur über Hauptwohnung zugänglich

• Erdgeschoss: Hauptwohnung, 2 Zi/Küche/Bad/Diele/Lager, Wohnfläche ca. 80m²

• Dachgeschoss: zu Hauptwohnung gehörend, 4 Zi/Diele/Duschbad/Abst., Wohnfläche ca. 58m²

• Dachspitze: wegen mangelnder Raumhöhe nicht ausbaufähig

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

• Dachform: Sattel- oder Giebeldach

• Elektroinstallation: einfache Ausstattung, technisch überaltert; je Raum ein Lichtauslass; je Raum mehrere Steckdosen Hauptverteilung, Bj. 1981

• Heizung: Zentralheizung als Pumpenheizung, gasbetrieben, Kessel Bj. 1996, Wärmeverteilung über PLP-Heizkörper mit Thermostatventilen

• Warmwasserversorgung: zentral über Heizung

• Bodenbeläge: Laminat und Fliesenbeläge vorhanden, unterstellte Modernisierung in Standard-Qualität z.B. im EG Lager sowie im gesamten Dachgeschoss zur Erhaltung der Wohnnutzung hierbei auch Ausgleich der Schieflage z.B. in Küche EG möglich

• Fenster: Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung vorhanden, ca. 30 Jahre alt, mit Kunststoff Rollläden manuell, Dachflächenfenster unterstellt zu erneuern, tlw. stark beschädigt

• sanitäre Installation: Bad EG älter modernisiert, Eckwanne, Dusche, WC, Waschbecken, Wandfliesen raumhoch unterstellter Einbau eines neuen WC bzw. kleinen Duschbades im DG an Stelle des bisherigen WC

• besondere Bauteile: Eingangstreppe (mit Bauschäden) und Überdachung sowie hölzerner Carport (in Außenanlagen enthalten)

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Neunkirchen (ca. 48.000 Einwohner); Stadtteil Innenstadt.

Das Grundstück liegt im Stadtkern an keiner öffentlichen Straße, die Erschließung erfolgt über 2 vorgelagerte Fremdgrundstücke, keine bestehende Erschließungsbaulast. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in überwiegend aufgelockerter, 1- bis 2-geschossiger Bauweise. Aufgrund der exponierten Hintergrundlage wir die Wohnlage als gut eingestuft.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 0,3 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in unmittelbarer Nähe erreicht werden.