Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 232.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das unterkellerte, eingeschossige (straßenseitig zweigeschossige) Gebäude mit Wintergarten wurde ca. 1973 errichtet. Das Untergeschoss ragt an der Johann-Steffen-Straße völlig aus dem Erdreich. Die Belichtung und Besonnung können als normal eingestuft werden. Die Wohnfläche beträgt ca. 111,9 m² zzgl. ca. 25 m² Wintergarten, die Nutzfläche ca. 109,5 m², Raumaufteilung:

KG/UG: Hangseitig sind Nebenräume für Heizung, Tank- und Abstellraum vorhanden.
EG: Elternzimmer, Wohnen/Esse, Kinderzimmer, Küche, Bad, Diele, Flur, Balkon, Abstellraum

Von Außen war aufsteigende Feuchtigkeit an den Außenwänden sichtbar. Über den beiden Garagen ist ein Wintergarten errichtet. Die Konstruktion besteht aus isolierverglasten Aluminiumprofilen und einem geschlossenen Pultdach. Von der Straße aus gesehen, wurde auf der Ostseite des Hauses eine zweite Garage angebaut. Bei diesem Anbau handelt es sich vermutlich um eine Stahlbeton-Fertigteil-Garage.

lt. Bauunterlagen und soweit ersichtlich:

Dachform: Satteldach
Fenster: aus Holz mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden
Heizung: Öl-Zentralheizung, Stahlradiatoren mit Thermostatventilen
Sanitäre Installation: für die Nutzung üblich
Elektroinstallation: Unterputz-Installation, mit einer geringen Anzahl an Brennstellen und Steckdosen in allen Räumen, vermutlich veraltete Installation
Bodenbeläge: PVC, Marmor

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mastershausen (ca. 1.000 Einwohner) am westlichen Ortsrand.

Die Infrastruktur im Ort ist schlecht, Geschäfte des täglichen Bedarfs etc. finden man in Kastellaun (ca. 8 km) bzw. in der Kreisstadt Simmern (ca. 20 km). Die Wohnlage kann als normal eingestuft werden. Die Umgebung besteht aus ein- und zweigeschossigen Wohnhäusern bzw. Mischbauten.

Das Grundstück weist eine nach Südosten hin abfallende Topografie auf und liegt zwischen zwei Straßen. Der Zugang zum UG ist im Südosten niveaugleich mit der Johann-Steffen-Straße und im Nordwesten niveaugleich mit dem eine Etage höher liegenden EG. Die Johann-Steffen- Straße ist eine, mit seitlichen Bürgersteigen ausgebaute Hauptdurchgangsstraße durch den Ort, mit einem geringen Verkehrsaufkommen. Die Straße Reitweg ist eine Dorf-Erschließungsstraße.